SADRŽAJ | ŽUPANIJA | GRADOVI | OPĆINE | OSTALO | ARHIVA | TRAŽILICA | IMPRESSUM


 
Godina XI. - broj 33. Utorak, 23. prosinca 2003.
GRAD CRIKVENICA
59

58.

Na temelju članka 28. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine« broj 30/94 i 60/98), članka 25. Statuta Grada Crikvenice (»Službene novine« PGŽ broj 26/01), te Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru (»Službene novine« PGŽ broj 13/03 i 21/03), Gradsko vijeće Grada Crikvenice, na svojoj 27. sjednici održanoj dana 22. prosinca 2003. godine, donijelo je

ODLUKU
o Detaljnom planu uređenja Poliklinika Terme Selce

I. UVODNE ODREDBE

Članak 1.

Donosi se Detaljni plan uređenja Poliklinika Terme Selce (u daljnjem tekstu »Plan«).

Članak 2.

Sastavni dio ove Odluke je elaborat pod nazivom »Detaljni plan uređenja Poliklinika Terme Selce« u jednom uvezu, koji sadrži:

A. TEKSTUALNI DIO

I. OBRAZLOŽENJE

1. POLAZIŠTA

1.1 Značaj, osjetljivost i posebnost područja u obuhvatu Plana

1.1.1 Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti

1.1.2 Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost

1.1.3 Obveze iz planova šireg područja

1.1.4 Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora

2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA

2.1 Program gradnje i uređenja površina i zemljišta

2.2 Detaljna namjena površina

2.2.1 Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina i planiranih građevina

2.3 Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža

2.4 Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina

2.4.1 Uvjeti i način gradnje

2.5. Sprečavanje nepovoljnih utjecaja na okoliš

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. Uvjeti određivanja namjene površina

2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina

2.1. Veličina i oblik građevnih čestica

2.2. Veličina i površina građevina

2.3. Namjena građevina

2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici

2.5. Oblikovanje građevina

2.6. Uređenje i korištenje građevnih čestica

3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom

3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže

3.1.1. Glavne ulice i ceste nad mjesnog značenja

3.1.2. Javna parkirališta

3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje telekomunikacijske mreže

3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina

3.3.1. Opskrba pitkom vodom

3.3.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda

3.3.3. Elektroopskrba i javna rasvjeta

4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina

5. Uvjeti i način gradnje

6. Mjere provedbe plana

7. Mjere sprečavanja nepovoljnih utjecaja na okoliš

GRAFIČKI DIO

1.Detaljna namjena površina MJ 1:1000

2.Prometna, telekomunikacijska i komunalna
infrastrukturna mreža MJ 1:1000

3.Uvjeti korištenja, uređenja
i zaštite površina MJ 1:1000

4. Uvjeti gradnje MJ 1:1000

Članak 3.

Granica obuhvata »Plana« utvrđena je i ucrtana na katastarskim prikazima i opisana u tekstualnom dijelu u poglavlju »1. Polazišta; Značaj, osjetljivost i posebnost područja u obuhvatu Plana«.

Članak 4.

Osnovni zadatak »Plana« je usklađenje raspoloživih prostornih mogućnosti zone zahvata s programima i potrebama vlasnika i korisnika zemljišta, a sve u smislu osiguranja svrsishodnog i racionalnog korištenja prostora, zaštite svih postojećih i stvorenih vrijednosti, te unapređivanja života i rada ljudi.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 5.

Namjena površina određena je kartografskim prikazom broj 1.

Namjena površina na području obuhvata Plana određuje se kako slijedi:

1) Javna i društvena namjena - zdravstvena (D3)

2) Komunalna, prometna, ulična i telekomunikacijska infrastrukturna mreža.

2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA

Članak 6.

Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina određeni su kartografskim prikazom broj 3.

2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 7.

Veličina i oblik građevnih čestica određeni su u kartografskom prikazu broj 4.

Članak 8.

Dozvoljava se usklađenje planiranog oblika i veličine građevne čestice, sukladno zemljišno-knjižnom stanju pojedine nekretnine, kada to ne remeti provedbu Plana.

2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 9.

Veličina i površina građevina prikazane su u točci 2.2. obrazloženja Tekstualnog dijela Plana.

Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevne čestice je 0,5.

Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti građevne čestice je 2,0.

Članak 10.

Dozvoljena etažnost građevine je najviše 4 etaže.

Najveća dopuštena visina građevine utvrđuje se u odnosu na katnost dijela građevine i iznosi:

- za dio građevine katnosti P najveća dopuštena visina iznosi 4 metra;

- za dio građevine katnosti P+1 najveća dopuštena visina iznosi 7 metara;

- za dio građevine katnosti P+1 najveća dopuštena visina iznosi 7 metara;

- za dio građevine katnosti P+1+M najveća dopuštena visina iznosi 9 metara;

- za dio građevine katnosti P+2+M najveća dopuštena visina iznosi 11 metara;

- za dio građevine katnosti P+3+M najveća dopuštena visina iznosi 13 metara;

Najveća dopuštena visina građevine utvrđuje se kao visina donjeg ruba vijenca građevine, mjereno od najniže točke uz rub dijela građevine.

Članak 11.

Na području obuhvata Plana, dozvoljava se gradnja najviše dvije podzemne etaže.

Pod suterenom se podrazumijeva etaža koja je najmanje polovinom volumena ukopana u teren.

2.3. NAMJENA GRAĐEVINA

Članak 12.

Na području namjene »Javna i društvena namjena - zdravstvena namjena« dozvoljava se rekonstrukcija i gradnja građevine zdravstvene namjene.

U građevini iz stavka 1. ovoga članka dozvoljava se izgradnja smještajnih jedinica (apartmana) za smještaj gostiju centra kao i zaposlenih osoba.

2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 13.

Unutar gradivog dijela građevne čestice za osnovnu građevinu dozvoljava se gradnja osnovne građevine sukladno namjeni određenoj Planom.

Članak 14.

Obvezni građevni pravac nije određen.

Članak 15.

Izvan gradivog dijela građevne čestice, a ispred obveznog građevinskog pravca, može se graditi ulazna nadstrešnica, balkon, te postavljati konstrukcija za tendu, pergolu, reklamni pano, montažni svjetleći i drugi element, pod uvjetom da su udaljeni najmanje 8 metara od otvora na pročelju susjedne građevine, te da se gradnjom, odnosno postavom ne ometa okolni promet.

Članak 16.

Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se:

- gradnja potpornog zida,

- gradnja stepenica i vanjske terase čija najveća dozvoljena visina ne prelazi 1,5 metara,

- postava elemenata za pergolu, sjenicu i slične građevine čija najveća dozvoljena visina ne prelazi 3,0 metara,

- postava instalacija, uređaja i objekata komunalne infrastrukture i

- postava instalacija građevina ukopanih ili izgrađenih u razini terena.

2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 17.

Građevinu zdravstvene namjene treba projektirati i oblikovati prema načelima suvremenog oblikovanja, uz upotrebu postojanih materijala te primjenu suvremenih tehnologija građenja.

Rekonstrukcija, odnosno dogradnja na postojećoj građevini treba činiti jedinstvenu oblikovnu cjelinu s postojećom građevinom.

Krovište građevine može biti ravno ili koso, jednostrešno, dvostrešno ili višestrešno, nagiba kojeg predviđa usvojena tehnologija građenja.

Vrsta pokrova i broj streha određeni su, u pravilu, usvojenom tehnologijom građenja objekta.

Pokos kosog krova treba izvesti iz mediteran crijepa, kupe kanalice ili srodnog materijala.

Ravni krov u pravilu treba izvesti kao zeleni ili šljunčani krov odnosno kao krovnu terasu.

Članak 18.

Vrsta krova nije određena.

Izuzetno od odredbe iz stavka 1. ovoga članka, krov građevine ili dijela građevine koja ima samo podzemne etaže, mora biti ravan i prohodan za pješački odnosno kolni promet.

Najveći dozvoljeni nagib kosog krova iznosi 23 stupnja.

Članak 19.

Na pročelju građevina koje je udaljeno manje od 3 metra od građevne čestice susjedne građevine nije dozvoljeno postavljanje otvora.

2.6. UREĐENJE I KORIŠTENJE GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 20.

Način uređenja i korištenja građevne čestice određen je kartografskim prikazom broj 3.

Neizgrađeni dio građevne čestice kao i dio građevne čestice koji je izgrađen podzemno, potrebno je urediti kao zelenu ili pješačku površinu.

Najmanje 200ovršine građevne čestice kao i dio građevne čestice potrebno je urediti kao parkove ili zaštitne zelene površine, u pravilu, travnjacima s autohtonim vrstama ukrasnog grmlja i visokog zelenila.

Članak 21.

Građevne čestice mogu se ograđivati ogradom. Ograda može biti puna do visine 0,8 metara, a iznimno može biti i viša u slučaju potrebe tehničke zaštite, ali ne viša od 2,0 metra, i u tom slučaju mora biti izvedena kao transparentna ograda od željeznih profila iznad visine od 0,8 metara.

Ograda uz državnu cestu može se izgraditi kao zaštitna ograda od buke visine 2 metra.

Osnovni materijal za izgradnju ograde je kamen, metal, beton i živica.

Članak 22.

Parkiranje i/ili garažiranje vozila rješava se na građevnoj čestici.

Unutar građevne čestice potrebno je osigurati 14 parkirališnih mjesta.

3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM

3.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJE CESTOVNE I ULIČNE MREŽE

Članak 23.

Uvjeti gradnje i rekonstrukcije cestovne i ulične mreže određeni su kartografskim prikazom broj 2. i točkom 2.3.1. obrazloženja Tekstualnog dijela Plana.

Na građevnoj čestici pristupne ceste planirana je gradnja prilaza čestici s državne ceste i to desnim skretanjem.

Članak 24.

Građevna čestica na području obuhvata ovoga Plana mora imati neposredan priključak na javnu prometnu površinu.

3.1.1. GLAVNE GRADSKE ULICE I CESTE NADMJESNOG ZNAČENJA

Članak 25.

Unutar obuhvata Plana nalazi se:

a) državna cesta Crikvenica-Selce

Pristup čestici za zdravstvene namjene ostvaruje se sa državne ceste, te sa nerazvrstane ceste s južne strane.

3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE

Članak 26.

Telekomunikacijsku mrežu potrebno je izvoditi sukladno kartografskom prikazu broj 2. i točki 2.3.2. obrazloženja Tekstualnog dijela Plana.

3.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE I VODOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH JAVNIH POVRŠINA

Članak 27.

Trasa mreže komunalne infrastrukture određena je kartografskim prikazima broj 2., 2. i 3.

Mrežu komunalne infrastrukture potrebno je graditi podzemno.

Članak 28.

Mjesto priključenja novih građevina na objekte i uređaje komunalne infrastrukture te na javno-prometnu površinu, određeno je kartografskim prikazom broj 4.

3.3.1. OPSKRBA PITKOM VODOM

Članak 29.

Vodoopskrbni sustav potrebno je izvesti sukladno kartografskom prikazu broj 2. i točki 2.3.3. obrazloženja tekstualnog dijela Plana.

3.3.2. ODVODNJA I PROČIŠĆAVANJE OTPADNIH VODA

Članak 30.

Odvodnju fekalnih voda potrebno je priključiti na javni sustav odvodnje sanitarnih otpadnih voda.

Članak 31.

Prikupljene oborinske vode sa parkirališnih mjesta upuštaju se u podzemlje u sklopu parcele.

3.3.3. ELEKTROOPSKRBA I JAVNA RASVJETA

Članak 32.

Elektroopskrbu je potrebno izvesti sukladno kartografskom prikazu broj 2. i točki 2.3.4. obrazloženja tekstualnog dijela Plana.

4. MJERE PROVEDBE PLANA

Članak 33.

Gradnji građevina odnosno uređenju površina na građevnim česticama određenim Planom može se pristupiti nakon gradnje pripadajućih građevina i uređaja komunalne infrastrukture te uređenja javnih površina.

5. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNIH UTJECAJA NA OKOLIŠ

Članak 34.

Mjere zaštite od buke potrebno je provoditi sukladno odredbama Zakona o zaštiti od buke (»Narodne novine« broj 17/90 i 26/93) i Pravilnika o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi borave i rade (»Narodne novine« broj 37/90 i 15/91 - ispravak).

Članak 35.

Zaštita zraka provodi se sukladno odredbama Zakona o zaštiti zraka (»Narodne novine« broj 48/95) uz obvezno provođenje mjera za sprečavanje i smanjivanje onečišćenja zraka koje vrijede za područje II. kategorije kakvoće zraka.

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 36.

Izvornik Plana ovjerava se potpisom predsjednika Gradskog vijeća Grada Crikvenice i pečatom Grada Crikvenica.

Članak 37.

Izvornik Plana čuva se u pismohrani Grada Crikvenice i Ureda za prostorno uređenje, stambeno-komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko-goranske županije, Ispostava Crikvenica.

Članak 38.

Odluka o donošenju Plana stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama« Primorsko-goranske županije.

Klasa: 350-01/02-01/54

Ur. broj: 2107/01-02-03-7

Crikvenica, 22. prosinca 2003.

GRADSKO VIJEĆE GRADA CRIKVENICE

Predsjednik

Gradskog vijeća

Grada Crikvenice

Nikola Šaban, v. r.

 

http://www.sn.pgz.hr/default.asp?Link=odluke&izdanje=49&mjesto=10003&odluka=58
© Primorsko-goranska županija 2002.-2003. Sva prava pridržana.
Obratite se webmasteru s pitanjima i komentarima.
Programska podrška
www.netcom.hr