Godina XXVII. - broj 16.

Srijeda, 19. lipnja 2019.

OPĆINA MATULJI

47.

Na temelju članka 109. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine« broj 153/13, 65/17, 114/18 i 39/19) i članka 32. Statuta Općine Matulji (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 26/09, 38/09, 8/13, 17/14, 29/14, 4/15 - pročišćeni tekst, 39/15 i 7/18) Općinsko vijeće Općine Matulji na sjednici održanoj 18. lipnja 2019. godine, donijelo je

ODLUKU
O II. IZMJENAMA I DOPUNAMA
URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA MATULJA

I. TEMELJNE ODREDBE

Članak 1.

Ovim II. izmjenama i dopunama Urbanističkog plana uređenja Matulja mijenja se i dopunjuje Urbanistički plan uređenja Matulja (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 2/05 i 10/15), sukladno Odluci o izradi II. Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja Matulja (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 43/ 18 i 12/19).

Članak 2.

Elaborat »II. Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja Matulja« (u daljnjem tekstu: plan) sadrži:

A. TEKSTUALNI DIO PLANA:

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE PLANA

1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena

2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti

2.1. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih - poslovnih djelatnosti unutar građevinskog područja naselja

2.2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih - ugostiteljsko-turističkih djelatnosti

2.2.1. Uvjeti smještaja kamp odmorišta

2.3. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih - poslovnih djelatnosti unutar izdvojenog građevinskog područja izvan naselja

2.4. Uvjeti smještaja kioska - građevina gotove konstrukcije

2.5. Uvjeti smještaja staklenika i plastenika

3. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti

3.1. Uvjeti smještaja građevina sportsko-rekreacijskih djelatnosti

3.1.1. Uvjeti smještaja građevina sportsko-rekreacijskih djelatnosti unutar građevinskog područja naselja

3.1.2. Uvjeti smještaja građevina sportsko-rekreacijskih djelatnosti unutar izdvojenog građevinskog područja izvan naselja

4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina

4.1. Opći uvjeti gradnje stambenih građevina

4.2. Uvjeti i način gradnje obiteljskih građevina

4.3. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina - vila

4.4. Uvjeti i način rekonstrukcije višestambenih građevina

5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja, prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim objektima i površinama

5.1 Uvjeti gradnje prometne mreže

5.1.1. Javna parkirališta i garaže

5.1.2. Trgovi i druge pješačke površine

5.2 Uvjeti gradnje elektroničke komunikacijske mreže

5.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže

5.3.1. Vodoopskrba i odvodnja otpadnih voda

5.3.1.1. Vodoopskrba

5.3.1.2. Odvodnja otpadnih voda

5.3.2. Elektroopskrba

5.3.3. Plinoopskrba

6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina

7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina ambijentalnih vrijednosti

8. Postupanje s otpadom

9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš

10. Mjere provedbe plana

A. GRAFIČKI DIO PLANA:

KARTOGRAFSKI PRIKAZI:

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA 1:5 000/1:2 000

2. PROMETNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

2.a. PROMETNA I ULIČNA MREŽA 1:5 000

2.b. ELEKTRONIČKA KOMUNIKACIJSKA I ELEKTROOPSKRBNA MREŽA 1:5 000

2.c. VODOOPSKRBA 1:5 000

2.d. ODVODNJA OTPADNIH VODA 1:5 000

2.e. PLINOOPSKRBA 1:5 000

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 1:5 000

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE 1:5 000/1:2 000

C. PRILOZI PLANA:

1. Obrazloženje plana

2. Popis sektorskih strategija, planova, studija i drugih dokumenata propisanih posebnim zakonima u skladu s kojima se utvrđuju zahtjevi za izradu plana

3. Popis sektorskih dokumenata i propisa koje je bilo potrebno poštivati u izradi plana

4. Zahtjevi javnopravnih tijela iz članka 90. Zakona

5. Sažetak za javnost

6. Izvješće o javnoj raspravi

7. Evidencija postupka izrade i donošenja plana

8. Suglasnost Ministarstva iz članka 108. Zakona

Prilozi plana iz točke C. ovog članka nisu predmet objave.

Članak 3.

(1) II izmjenu i dopunu Urbanističkog plana uređenja Matulja izradio je Urbanistički studio Rijeka d.o.o., Rijeka, broj elaborata 02/17, temeljem ugovora sklopljenog s Općinom Matulji, Klasa: 350-01/16-01/4, Ur. broj: 2156-04-01- 16-16 od 30. prosinca 2016. godine i ovjerio sukladno posebnom propisu.

(2) Urbanistički plan uređenja Matulja mijenja se i glasi kako je određeno II. Odredbama za provođenje plana.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE PLANA

1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Članak 4.

(1) Namjena površina u obuhvatu plana određena je u kartografskom prikazu br. 1 »Korištenje i namjena površina«.

(2) Prostor u obuhvatu plana uključuje površine naselja Matulji i Mihotići, izdvojenu radnu zonu i infrastrukturne sustave državnog i županijskog značaja. Dio površine obuhvata plana je negrađevinsko područje.

(3) U obuhvaćenom prostoru određene su slijedeće namjene:

Površine naselja:

- površine stambene namjene (S)

- površine mješovite namjene (M)

- površine javne i društvene namjene (D)

- površine gospodarske - poslovne namjene (K)

- površine gospodarske - ugostiteljsko turističke namjene (T)

- površine sportsko rekreacijske namjene (R2)

- javne zelene površine (Z1)

- zaštitne zelene površine (Z)

- vrtovi (VR)

- željeznički kolodvor (ŽK)

- javna parkirališta (P)

- groblje (G)

- vodospreme (V)

- prekidna komora (vodoopskrba) (PK)

- trafostanica 110 kV (IS)

- trafostanica 20/0,4 kV (TS)

Izdvojene namjene:

- gospodarska namjena - poslovna (K2) (dio radne zone K2)

- sportsko - rekreacijska namjena - sportski centar (R1)

Površine izvan građevinskog područja

- zaštitna šuma (Š2)

- ostalo poljoprivredno i šumsko tlo (PŠ)

- vrijedno obradivo tlo (P2)

- ostala obradiva tla (P3)

- površine infrastrukturnih sustava - vodospreme (VS)

- parkiralište (Pi).

- infrastrukturna namjena

Promet

kolni i pješački promet

- autocesta

- glavne mjesne ulice

- sabirne ulice

- ostale - stambene ulice

- kolno-pješački pristupi (KPJ)

- pješački putovi (PJ)

- veće pješačke površine (PP)

- benzinska postaja

željeznički promet

- željeznička pruga za međunarodni promet

Članak 5.

Površine naselja uključuju slijedeće namjene:

Stambena namjena (S)

-Stambena namjena obuhvaća građevne čestice postojećih i novih građevina namijenjenih stanovanju.

U sklopu površina stambene namjene mogu se uređivati i graditi pristupne ceste, parkirališta i garaže, pješački putevi i površine, manje zelene površine, dječja igrališta i sportska igrališta, kao i manji sadržaji društvenih djelatnosti (dječji vrtić i sl.) veličine i uvjeta gradnje do propisanih za stambene građevine. Isključene su poslovne građevine na izdvojenoj građevnoj čestici.

Uz osnovnu namjenu, u sklopu građevne čestice stambene namjene dijelom se mogu organizirati i poslovni sadržaji primjereni uvjetima stanovanja.

Mješovita namjena (M)

- Mješovita stambeno poslovna namjena (M1) obuhvaća površine građevnih čestica stambeno-poslovne namjene u sklopu centralnog područja naselja. Uz sadržaje stanovanja organiziraju se, posebno u prizemljima građevina, i poslovni sadržaji primjereni stambenim i centralnim zonama kao što su trgovina, uslužni obrt, ugostiteljstvo, javne službe (pošta, banka, ljekarna), agencije, predstavništva, uredi, društvene djelatnosti i sl.

- Mješovita pretežito poslovna namjena (M2) obuhvaća površine namijenjene građevnim česticama pretežito poslovne namjene. Najmanje 2/3 ukupne bruto izgrađene površine građevine treba imati poslovnu namjenu. Poslovne namjene mogu biti trgovačke, uslužne, proizvodne- obrtničke, i sl.

U sklopu površina mješovite namjene mogu se uređivati i graditi pristupne ceste, parkirališta i garaže, pješački putevi i površine, manje zelene površine, dječja igrališta i sportska igrališta.

Javna i društvena namjena (D)

Javna i društvena namjena uključuje slijedeće građevine- namjene:

- Upravna namjena (D1) obuhvaća postojeću građevnu česticu sjedišta Općine Matulji,

- Socijalna namjena (D2) obuhvaća građevnu česticu namijenjenu izgradnji doma za starije osobe kapaciteta do 150 mjesta,

- Zdravstvena namjena (D3) obuhvaća površinu zdravstvenog centra s planiranim sadržajima centra primarne zdravstvene zaštite, hitne pomoći, i drugih sadržaja zdravstvenih usluga (specijalističke klinike i ambulante, rehabilitacija i druge djelatnosti posredno vezane na zdravstvo) kao i srodne djelatnosti (socijalna namjena),

- Predškolska namjena (D4) obuhvaća postojeće građevne čestice dječjeg vrtića i jaslica s izdvojenim dječjim igralištem,

- Školska namjena (D5) obuhvaća postojeću građevnu česticu osnovne škole »A. Mohorovičića«,

- Kulturna namjena (D6) obuhvaća građevne čestice kulturno - zabavnih sadržaja; multimedijalnog centra koji uključuje sadržaje knjižnice, galerije, dvorane i drugih sadržaja kulture i rekonstrukciju postojećeg društvenog objekta »Hangar«, zatvorenog boćališta i prateće ugostiteljske i poslovne sadržaje,

- Vjerska namjena (D7) obuhvaća postojeću župnu crkvu, kapelu, župni dvor i planirani pastoralni dom sa sadržajima smještaja, dvorane, ugostiteljstva i pratećih sadržaja.

Gospodarska - poslovna namjena (K)

Gospodarska - poslovna namjena obuhvaća površine u sklopu naselja za organizaciju različitih poslovnih djelatnosti: uredskih, uslužnih, trgovačkih, ugostiteljskih, servisnih i manjih proizvodnih-obrtničkih, uz uvjet da tehnološkim procesom ne zagađuju okoliš, ne prouzrokuju nedopuštenu buku i druge negativne utjecaje na uvjete života u naselju. Izdvojeni skladišni sadržaji nisu dopušteni.

- Pretežito uredska (K1) definira se za građevne čestice poslovnih zgrada s uredskim sadržajima i slično, te pratećim sadržajima kao što su garaže, radionice (popravak vozila i opreme), skladište i slično. U sklopu rekonstrukcije povijesnih poslovnih i pratećih građevina (elektrovučno postrojenje i sl.) planiraju se javni i društveni sadržaji koji uključuju prezentaciju industrijske baštine i slične sadržaje.

- Pretežito uslužna, trgovačka i sl. namjena u funkciji naselja (K3) definira se za građevne čestice primarno uslužnih, trgovačkih i servisnih djelatnosti u funkciji naselja. Uz te namjene, mogu se organizirati i druge poslovne djelatnosti određene za površine pretežito trgovačke namjene.

Definira se na prostorima centra naselja, na području ex. »Trgovačkog Opatija« i »Tiba« s kontaktnim prostorima gdje predstavlja proširenje postojećeg centra naselja te na području ex.»Autoremonta« i »Gramata«. Namjenjuje se atraktivnijim poslovnim sadržajima (trgovački centar, uslužni centar, poslovna sjedišta i uredi, drugi trgovački, uslužni i ugostiteljski sadržaji i prateće djelatnosti), kao i javnim i društvenim sadržajima za koje nema prostornih mogućnosti organizacije u sklopu postojećeg centra (kino, galerije i sl.), ugostiteljsko-turistička (gradski hotel, ugostiteljstvo), drugi centralni sadržaji.

- Trgovačka, obrtnička, komunalno-servisna, uslužna i sl. namjena (K4) definira se za površine namijenjene primarno specijaliziranim trgovačkim i veletrgovačkim djelatnostima s pratećim sadržajima skladišta i dorade roba. Uz te namjene mogu se organizirati i uslužne, komunalne, servisne i manje proizvodne-obrtničke djelatnosti.

U sklopu površina gospodarske - poslovne namjene mogu se uređivati i graditi pristupne ceste, parkirališta i garaže, pješački putevi i površine, manje zelene površine i sl.

Gospodarska - ugostiteljsko-turistička namjena (T)

- Hotel (T1) se definira za izgradnju hotela i hotela posebnog standarda. Na ovom području dozvoljava se izgradnja doma za starije(izvan javnog sustava socijalne skrbi).

- Ugostiteljsko turistički sadržaji (T2) definiraju se za izgradnju sadržaja za smještaj koji mogu biti; manji hotel, motel, pansion, prenoćište, hostel i sl., te kamp odmorište, kao i sadržaji bez smještaja koji mogu biti restoran, turističko-informacijski centar i sl., sve sukladno posebnim propisima o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata. Planirani sadržaji trebaju biti primjereni položaju i vrijednosti prostora.

U sklopu površina gospodarske - ugostiteljsko-turističke namjene mogu se uređivati i graditi pristupne ceste, parkirališta i garaže, pješački putevi i površine, manje zelene površine, dječja igrališta i sportska igrališta.

Sportsko rekreacijska namjena (R2)

Sportsko rekreacijska namjena obuhvaća dvije planirane lokacije neposredno vezane na uži centar naselja i osnovnu školu

Površine su namijenjene gradnji i uređenju zatvorenih sportskih sadržaja (dvorana, i sl.), otvorenih sportskih igrališta (rukomet, košarka, odbojka, tenis i sl.) gledališta, ljetne pozornice, kao i pomoćnih i pratećih rekreacijskih, ugostiteljskih i prometnih sadržaja.

Javne zelene površine (Z1)uključuju površine postojećeg zelenila i većih ambijentalnih vrijednosti u centru naselja i u zaštićenom prostoru uz kapelicu Sv. Mihovila, koje se uređuju kao javni park u funkciji oblikovanja naselja, zaštite, odmora i rekreacije. U sklopu parka se mogu urediti dječja igrališta, rekreacijska igrališta, park skulptura i sl.

Zaštitne zelene površine (Z) obuhvaćaju površine šume i ostalih površina postojećeg zelenila u tkivu naselja, prema magistralnim prometnim koridorima i zaštitne pojaseve između građevinskih zona različitih uvjeta korištenja. Gospodarsko korištenje tih površina podređuje se zaštitnoj, rekreacijskoj i oblikovnoj funkciji.

Vrtovi (VR) obuhvaćaju veće površine vrtova, voćnjaka i vinograda (izvan okućnica), kao i zapuštene površine koje imaju uvjete za privođenje poljoprivrednoj namjeni. Postojeće pomoćne građevine mogu se zadržati.

Željeznički kolodvor (ŽK) je površina postojećeg željezničkog kolodvora i pratećih sadržaja prometa putnika i tranzita roba. U sklopu zone moguća je izgradnja skladišta, autobusnog stajališta, parkirališta i pješačkog pothodnika prema središtu Matulja, kao i organizacija funkcije postaje brze gradske željeznice.

Javna parkirališta (P) definiraju se kao izdvojene površine na postojećim i planiranim lokacijama i uz planirane veće javne sadržaje. Primarno su u funkciji rješavanja parkirnih potreba centra naselja, ali i za potrebe postojećih i planiranih javnih i društvenih sadržaja, groblja i poslovnih zona.

Garaže javnog korištenja (Gr) definiraju se u sklopu javnih i drugih namjena a u funkciji su rješavanja parkirnih potreba postojećih i planiranih javnih i društvenih sadržaja i centra naselja.

Groblje (G) obuhvaća prostor postojećeg groblja i prostor za njegovo proširenje u skladu s dugoročnim potrebama naselja.

Vodosprema (V) obuhvaća postojeću vodospremu i njenu građevnu česticu - zaštitni prostor.

Prekidna komora (PK) obuhvaća postojeću prekidnu komoru vodoopskrbnog sustava i njenu građevnu česticu - zaštitni prostor.

Trafostanica (IS) obuhvaća prostor postojeće trafostanice 110 kV i prostor za njeno proširenje u skladu s dugoročnim potrebama.

Trafostanica (TS) obuhvaća prostor postojećih i planiranih trafostanica 20/0,4 kV.

Članak 6.

Izdvojene namjene uključuju sljedeće:

Gospodarska namjena - poslovna (K2) uključuje površine izdvojenog građevinskog područja izvan naselja namijenjene gospodarskoj - poslovnoj djelatnosti, to jest organizaciji trgovačkih, uslužnih, servisnih i obrtničkih sadržaja.

Sportsko rekreacijska namjena - sportski centar (R1) obuhvaća zonu sportsko-rekreacijskog centra uz Trtne i Osojnake namijenjenu gradnji i uređenju zatvorenih, otvorenih i natkrivenih sportskih sadržaja; bazena, kuglane, streljane i sl. te sportskih igrališta za nogomet, rukomet, košarku, odbojku, tenis, boćanje i druge sportove, staza za karting, skeit, rolanje i sl., kao i pomoćnih i pratećih rekreacijskih, ugostiteljskih i prometnih sadržaja.

U sklopu ovih površina mogu se uređivati i graditi pristupne ceste, parkirališta i garaže, pješački putevi i površine, manje zelene površine, dječja igrališta i sportska igrališta.

Članak 7.

Površine izvan građevinskog područja uključuju:

Zaštitna šuma (Š2)

obuhvaća veće površine šume u tkivu naselja, prema magistralnim prometnim koridorima i zaštitne pojaseve između građevinskih zona različitih uvjeta korištenja.

Gospodarsko korištenje tih površina podređuje se zaštitnoj, rekreacijskoj i oblikovnoj funkciji.

Ostalo poljoprivredno i šumsko zemljište (PŠ) obuhvaća površine ostale šume i druge zelene površine u tkivu naselja, prema magistralnim prometnim koridorima i zaštitne pojaseve između građevinskih zona različitih uvjeta korištenja, koje se planira u zaštitnoj, rekreacijskoj i oblikovnoj funkciji. Dopušteno je graditi - postavljati staklenike i plastenike te spremišta veličine do 6 m² izvan zaštićenog obalnog područja mora.

Vrijedno obradivo tlo (P2)

obuhvaća veće površine vrtova, voćnjaka i vinograda (izvan okućnica), kao i zapuštene površine koje imaju uvjete za privođenje poljoprivrednoj namjeni.

Postojeće pomoćne građevine mogu se zadržati. Dopušteno je graditi - postavljati staklenike i plastenike te spremišta veličine do 6 m² izvan zaštićenog obalnog područja mora.

Ostala obradiva tla (P3) obuhvaćaju površine manje vrijednih obradivih tala kao i zapuštene površine koje imaju uvjete za privođenje poljoprivrednoj namjeni. Postojeće pomoćne građevine mogu se zadržati. Dopušteno je graditi - postavljati staklenike i plastenike te spremišta veličine do 6 m² izvan zaštićenog obalnog područja mora.

Površine infrastrukturnih sustava - vodospreme (VS) obuhvaćaju postojeće vodospreme i njihove građevne čestice - zaštitni prostor.

Parkiralište (Pi) definira se u funkciji rješavanja parkirnih potreba javnih i drugih sadržaja u kontaktnom području; mjesnog groblja, šumarije i drugih.

Infrastrukturna namjena obuhvaća površine i građevine u funkciji prometnog sustava.

Članak 8.

Prometne površine se namjenjuju rekonstrukciji i izgradnji prometnica, priključaka, križanja u jednoj ili više razina i drugih prometnih površina, unutar planiranih koridora i uključuju:

a/ Kolni i pješački promet

- autoceste

- dio autoceste Trst - Ljubljana - Rupa - Rijeka - Senj - Zadar - Split, od čvora Matulji do čvora Trinajstići

- dio autoceste čvor Matulji - tunel Učka

- glavne mjesne ulice

- sabirne ulice

- ostale stambene ulice

- kolno-pješački pristupi (KPJ)

- interni kolno-pješački pristupi (IKPJ), planiraju se u sklopu drugih namjena.

- pješački putovi (PJ)

- interni pješački putovi (IPJ), planiraju se u sklopu drugih namjena.

- veće pješačke površine (PP),; ulice, trgovi, piacete i druge površine,

b/ Željeznički promet

- dio željezničke pruga za međunarodni promet Rijeka - Šapjane - Državna granica (Ilirska Bistrica) oznake M203.

Članak 9.

Razgraničenje između površina pojedine namjene i prometnih površina utvrđuje se katastrom i uvjetima rekonstrukcije i gradnje prometnih površina iz točke 5.1. »Uvjeti gradnje prometne mreže«.

Članak 10.

(1) U obuhvatu plana nije dopušteno uređivanje i gradnja kamionskih parkirališta, autootpada, otvorenih prostora prodaje građevnog materijala, suhih marina i sličnih sadržaja.

(2) U cijelom prostoru izvan građevinskog područja nisu dopušteni zemljani radovi - preoblikovanje terena, posebno zatrpavanje vrtača, kao i nekontrolirana sječa šume. Svi radovi moraju biti u funkciji poboljšanja osnovnih namjena prostora.

Članak 11.

Na površinama naselja i izdvojenih namjena, na zemljištu površine manje od planom propisane minimalne građevne čestice, dozvoljava se uređenje i gradnja prometne kolne i pješačke površine, zelene površine, dječjeg i sportskog igrališta te parkirališta koje se uređuje prema uvjetima iz članka 50. ovih odredbi.

2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

Članak 12.

(1) Smještaj građevina gospodarskih djelatnosti se planira u građevinskom području naselja i u izdvojenom građevinskom području izvan naselja, gospodarske namjene (K2) i određen je kartografskim prikazom br 4. »Način i uvjeti gradnje«.

(2) Unutar građevinskog područja naselja se planira smještaj građevina gospodarskih - poslovnih djelatnosti i građevina gospodarskih - ugostiteljsko-turističkih djelatnosti.

(3) U sklopu građevinskog područja izdvojenog iz naselja, gospodarske namjene (K2) se planira smještaj građevina gospodarskih - poslovnih djelatnosti.

2.1. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH - POSLOVNIH DJELATNOSTI UNUTAR GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA

Članak 13.

(1) Građevine gospodarskih djelatnosti - poslovne građevine mogu se unutar građevinskog područja naselja graditi na površinama:

- poslovne namjene - pretežito uredske (K1),

- poslovne - pretežito uslužne, trgovačke i sl. namjene u funkciji naselja (K3);

- uslužni, trgovački i sl. sadržaji - centar naselja (K3-1),

- uslužni, trgovački, ugostiteljski i sl. manji sadržaji - centar naselja (K3-1*),

- trgovački, ugostiteljski i uslužni sadržaji, radionice tihog i čistog obrta i sl. (K3-2),

- trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar naselja (K3-3),

- trgovačke, obrtničke, komunalno-servisne, uslužne i sl. namjene (K4),

- mješovite stambeno-poslovne namjene (M1) i

- mješovite pretežito poslovne namjene (M2).

(2) Građevine gospodarskih - poslovnih djelatnosti se unutar površina mješovite stambeno-poslovne namjene (M1), smještaju prema uvjetima određenim u točki 4. »Uvjeti i način gradnje stambenih građevina«.

(3) Sadržaji gospodarskih - poslovnih djelatnosti mogu se graditi i unutar površina stambene namjene, u dijelu (prizemlju) stambene građevine ili kao manja izdvojena građevina u sklopu građevne čestice stambene namjene, pod uvjetima iz točke 4. »Uvjeti i način gradnje stambenih građevina«.

(4) Postojeće stambene građevine unutar površina gospodarske - poslovne namjene (K1), (K3) i (K4) i mješovite pretežito poslovne namjene (M2) mogu se rekonstruirati u skladu s uvjetima iz točke 4.2. »Uvjeti i način gradnje obiteljskih građevina«.

(5) Poslovne i druge građevine se na površinama trgovačkih, ugostiteljskih i uslužnih, javnih i društvenih sadržaja i sl. - novi centar naselja (K3-3) grade prema jedinstvenom arhitektonsko-urbanističkom konceptu kojim će se riješiti i sustav javnih pješačkih površina i komunikacija sukladno člancima 51. i 52. ovih odredbi.

(6) Na površinama trgovačkih, ugostiteljskih i uslužnih, javnih i društvenih sadržaja i sl. - novi centar naselja (K3-3) aktivni poslovni sadržaji (prodajni prostori, ugostiteljski sadržaji i sl.) obvezni su u sklopu prizemne ili suterenske etaže građevine koja je orijentirana na javnu pješačku površinu ili komunikaciju, i koja se gradi približno u razini istih javnih površina. Uređuju se duž najmanje 50% pročelja na građevnom pravcu prema istim javnim površinama.

Članak 14.

Građevine gospodarskih - poslovnih djelatnosti smještaju se unutar građevinskog područja naselja prema slijedećim uvjetima:

1. Oblik i veličina građevnih čestica

Oblik i veličina građevne čestice treba omogućiti organizaciju svih sadržaja tehnološkog procesa (građevina, parkiranje, pomoćni i glavni ulazi, građevine individualne komunalne infrastrukture i sl.).

Najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi unutar površina:

- poslovne - pretežito uredske namjene (K1) 1000 m²

- poslovne - pretežito uslužne, trgovačke i sl. namjene u funkciji naselja (K3);

- uslužni, trgovački i sl. sadržaji - centar naselja (K3-1) postojeća

- uslužni, trgovački, ugostiteljski i sl. manji sadržaji - centar naselja (K3-1*) postojeća

- trgovački, ugostiteljski i uslužni sadržaji, radionice tihog i čistog obrta i sl. (K3-2) 1000 m²

- trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar naselja (K3-3) 2000 m²

- poslovne trgovačke, obrtničke, komunalno-servisne, uslužne i sl. namjene (K4) 1500 m²

- mješovite pretežito poslovne namjene (M2) 1000 m²

Najveća dopuštena veličina građevne čestice iznosi unutar površina:

- poslovne - pretežito uredske namjene (K1)

određena je površinom prikazanom kartografskim prikazom br. 4.

- poslovne - pretežito uslužne, trgovačke i sl. namjene u funkciji naselja (K3);

- uslužni, trgovački i sl. sadržaji - centar naselja (K3-1)

određena je površinom prikazanom kartografskim prikazom br. 4.

- uslužni, trgovački, ugostiteljski i sl. manji sadržaji - centar naselja (K3-1*) postojeća

- trgovački, ugostiteljski i uslužni sadržaji, radionice tihog i čistog obrta i sl. (K3-2) 15000 m²

- trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar naselja (K3-3)

20000 m²

- poslovne trgovačke, obrtničke, komunalno-servisne, uslužne i sl. namjene (K4) 6000 m²

- mješovite pretežito poslovne namjene (M2) 3000 m²

Najmanja dopuštena širina građevne čestice mjereno uz građevni pravac iznosi :

- unutar površina poslovne namjene (K1), (K3) i (K4) 25 m

- unutar površina mješovite pretežito poslovne namjene (M2) 18 m

2. Namjena građevina

Osnovna namjena građevine mora biti u skladu s uvjetima određivanja namjene površina i kartografskim prikazima br. 1 »Korištenje i namjena površina« i br. 4 »Način i uvjeti gradnje«. Uz osnovnu namjenu, u sklopu građevine mogu se organizirati pomoćni - prateći sadržaji.

U sklopu gospodarskih - poslovnih zona unutar građevinskog područja naselja nisu dozvoljeni sadržaji koji mogu biti izvor tehničko tehnoloških nesreća.

Građevine koje se grade unutar površina mješovite pretežito poslovne namjene (M2) mogu imati 1 stan veličine do 150 m². Uz osnovne građevine u sklopu građevne čestice mogu se graditi i ostale građevine:

- nadstrešnice i trjemovi,

- prometne i manipulativne površine i parkirališta

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji,

- druge građevine prema zahtjevima tehnološkog procesa.

3. Veličina i površina građevina

Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice iznosi unutar površina:

- poslovne - pretežito uredske namjene (K1) 0,4

- poslovne - pretežito uslužne, trgovačke i sl. namjene u funkciji naselja (K3);

- uslužni, trgovački i sl. sadržaji - centar naselja (K3-1) 0,6

- uslužni, trgovački, ugostiteljski i sl. manji sadržaji - centar naselja (K3-1*) 0,5

- trgovački, ugostiteljski i uslužni sadržaji, radionice tihog i čistog obrta i sl. (K3-2) 0,4

- trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar naselja (K3-3) 0,35

- poslovne trgovačke, obrtničke, komunalno-servisne, uslužne i sl. namjene (K4) 0,3

- mješovite pretežito poslovne namjene (M2) 0,3

tlocrtna površina najviše 600 m²

Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) građevne čestice iznosi unutar površina:

- poslovne - pretežito uredske namjene (K1) 1,0

- poslovne - pretežito uslužne, trgovačke i sl. namjene u funkciji naselja (K3);

- uslužni, trgovački i sl. sadržaji - centar naselja (K3-1) 1,0

- uslužni, trgovački, ugostiteljski i sl. manji sadržaji - centar naselja (K3-1*) 0,5

za građevine sa suterenom 1,0

- trgovački, ugostiteljski i uslužni sadržaji, radionice tihog i čistog obrta i sl. (K3-2) 0,6

- trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar naselja (K3-3) 0,8

- poslovne trgovačke, obrtničke, komunalno-servisne, uslužne i sl. namjene (K4) 0,6

- mješovite pretežito poslovne namjene (M2) 0,9

Postojeći koeficijent izgrađenosti građevne čestice veći od dozvoljenog može se zadržati , ali se ne smije povećavati.

Natkriveni prostori (i parkirališta) veličine do 10% površine građevne čestice ne uključuju se u izračun izgrađenosti i iskorištenosti građevne čestice

Najveći dopušteni broj nadzemnih etaža iznosi unutar površina:

- poslovne - pretežito uredske namjene (K1) 4 etaže

građevina rasklopnog postrojenja HŽ postojeći

- poslovne - pretežito uslužne, trgovačke i sl. namjene u funkciji naselja (K3);

- uslužni, trgovački i sl. sadržaji - centar naselja (K3-1) 3 etaže

- uslužni, trgovački, ugostiteljski i sl. manji sadržaji-centar naselja (K3-1*) 1 etaža

iznimno 2 etaže ako je moguća izgradnja suterena

- trgovački, ugostiteljski i uslužni sadržaji, radionice tihog i čistog obrta i sl. (K3-2) 2 etaže

građevina ili dio građevine s uredima 3 etaže

- trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar naselja (K3-3) 3 etaže

- poslovne trgovačke, obrtničke, komunalno-servisne, uslužne i sl. namjene (K4) 2 etaže

- mješovite pretežito poslovne namjene (M2) 3 etaže

Najveća dopuštena visina građevina mjerena od nivelacijske kote do vijenca iznosi unutar površina:

- poslovne - pretežito uredske namjene (K1) 14,0 m

građevina rasklopnog postrojenja HŽ postojeća

- poslovne - pretežito uslužne, trgovačke i sl. namjene u funkciji naselja (K3);

- uslužni, trgovački i sl. sadržaji - centar naselja (K3-1) 9,0 m

- uslužni, trgovački, ugostiteljski i sl. manji sadržaji - centar naselja (K3-1*) 4,0 m

iznimno 7,0 m ako se gradi suteren

- trgovački, ugostiteljski i uslužni sadržaji, radionice tihog i čistog obrta i sl. (K3-2) 10,0 m

- trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar naselja (K3-3) 10,0 m

- poslovne trgovačke, obrtničke, komunalno-servisne, uslužne i sl. namjene (K4) 9,0 m

- mješovite pretežito poslovne namjene (M2) 10,0 m

Nivelacijska kota od koje se mjeri visina, je kota poda najniže nadzemne etaže. Kota poda najniže nadzemne etaže je najviše 1 metar iznad najniže točke dijela parcele koju pokriva građevina.

Ispod građevine osnovne namjene može se graditi podrum (garaža i pomoćni prostori), ukopan sa svih strana i najviše 1 m iznad kote konačno zaravnatog platoa. Do podruma se može urediti kolni pristup najveće dopuštene širine 8 m.

Podrum i tavan se ne uključuju u izračun iskorištenosti građevne čestice, najveći dozvoljeni broj etaža ni visinu građevine.

4. Smještaj građevina na građevnoj čestici

Gradivi dio građevne čestice utvrđuje se najmanjom udaljenošću građevnog od regulacijskog pravca i najmanjom udaljenošću prema ostalim granicama građevne čestice.

Unutar gradivog dijela građevne čestice poslovne namjene veće od 3000 m² mogu se graditi dvije građevine osnovne namjene na međusobnom razmaku min 6 m ili kao povezani sklop.

Dozvoljava se izgradnja prizemnih pomoćnih građevina unutar gradivog dijela građevne čestice, izvan gradivog dijela samo rekonstrukcija postojećih koje mogu biti najveće visine 4 m.

Iznimno, izvan gradivog dijela čestice mogu se graditi i uređivati:

- prometne i manipulativne površine i parkirališta,

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji.

Građevni pravac udaljen je od regulacijskog pravca unutar površina:

- poslovne - pretežito uredske namjene (K1) najmanje 6,0 m

- poslovne - pretežito uslužne, trgovačke i sl. namjene u funkciji naselja (K3);

- uslužni, trgovački i sl. sadržaji - centar naselja (K3-1) najmanje 6,0 m

- uslužni, trgovački, ugostiteljski i sl. manji sadržaji - centar naselja (K3-1*) najmanje 0 m

- trgovački, ugostiteljski i uslužni sadržaji, radionice tihog i čistog obrta i sl. (K3-2) najmanje 8,0 m

- trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar naselja (K3-3) najmanje 8,0 m

- poslovne trgovačke, obrtničke, komunalno-servisne, uslužne i sl. namjene (K4) najmanje 8,0 m

- mješovite pretežito poslovne namjene (M2) najmanje 6,0 m

Granica gradivog dijela čestice prema ostalim granicama građevne čestice je udaljena unutar površina:

- poslovne - pretežito uredske namjene (K1) najmanje 5,0 m

- poslovne - pretežito uslužne, trgovačke i sl. namjene u funkciji naselja (K3);

- uslužni, trgovački i sl. sadržaji - centar naselja (K3-1) najmanje 3,0 m

i ne manje od 1/2 visine građevine

- uslužni, trgovački, ugostiteljski i sl. manji sadržaji - centar naselja (K3-1*) najmanje 0 m

- trgovački, ugostiteljski i uslužni sadržaji, radionice tihog i čistog obrta i sl. (K3-2) najmanje 5,0 m

- trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar

naselja (K3-3) najmanje 5,0 m

- poslovne trgovačke, obrtničke, komunalno-servisne, uslužne i sl. namjene (K4) najmanje 5,0 m

- mješovite pretežito poslovne namjene (M2) najmanje 4,0 m

5. Oblikovanje građevina

Građevine gospodarske - poslovne namjene treba oblikovati u slogu suvremene arhitekture poslovnih građevina, uključujući montažnu gradnju u betonu ili čeliku, primjenu suvremenih materijala i slobodniju kolorističku obradu.

Pročelja skladno oblikovati ujednačenom raščlambom ploha i otvora, a primijenjene materijale, dimenzije i tipove otvora unificirati.

Sklop građevina na jednoj čestici treba činiti oblikovnu cjelinu usklađenih gabarita, kod svih elemenata sklopa (osnovne i pomoćne građevine) primijeniti iste principe oblikovanja i iste materijale završne obrade.

Unutar površina mješovite, poslovno stambene namijene (M2) građevine se oblikuju prema načelima oblikovanja stambenih građevina. Na površinama ove namjene nije dozvoljeno građenje hala.

6. Uređenje građevnih čestica

Neizgrađeni dijelovi građevnih čestica namjenjuju se uređenju prometnih, parkirnih i manipulativnih prostora i zelenih površina.

Građevne čestice uređuju se kao platoi, s najvećim visinama usjeka do 5,0 m i nasipa do 3,0 m u odnosu na prirodni teren.

Potporni zidovi izvode se maksimalnih visina 3,0 m, a veće visinske razlike savladavaju se oblikovanjem terena (pokosima) u sklopu zelenih površina unutar građevne čestice ili izvedbom platoa u više razina.

Oblikovanjem terena ne smiju se narušiti uvjeti korištenja susjednih čestica, bez obzira na namjenu.

Građevne čestice mogu imati visinu ograde do 1,5 m. Ograde se izvode kao živice te od kamena, metala ili prefabriciranih betonskih elemenata.

Organizacijom kolnog priključka i prometa unutar građevne čestice, obzirom na vrstu djelatnosti i tehnološki proces, mora se osigurati neometano odvijanje prometa na javnim prometnim površinama i protupožarni pristupi građevini.

Obveza je svakog investitora da osigura unutar građevne čestice određeni broj parkirnih-garažnih mjesta prema odredbama iz članka 49. ili prema potrebama tehnološkog procesa.

Površine parkirališta uređuju se sadnjom visokog zelenila ili nadstrešnicama od laganih materijala.

Dio površine građevne čestice uređuje se kao zelena površina i to za:

- poslovnu namjenu (K) najmanje 15 % površine koja se mora urediti uz javne kolne i pješačke prometne površine sadnjom pretežno visokog zelenila, i koju na dijelu prema javnoj pješačkoj površini ni prema nogostupu ulice/ceste nije dozvoljeno ograditi.

- mješovitu pretežito poslovnu namjenu (M2) i najmanje 20 % površine .

Na dijelu površine građevne čestice uz regulacijski pravac i uz granice građevne čestice prema prometnici i drugoj javnoj površini treba posaditi drvored visokih stablašica.

Postojeće kvalitetno visoko zelenilo treba u što većoj mjeri očuvati i uključiti u uređene zelene površine na građenoj čestici.

7. Priključenje građevne čestice na javno-prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu

Građevna čestica mora imati izravni kolni i pješački pristup na javnu prometnu površinu - sabirnu ili prilaznu cestu minimalne širine 6 m, iznimno unutar - poslovne - pretežito uslužne, trgovačke i sl. namjene u funkciji naselja, uslužni, trgovački, ugostiteljski i sl. manji sadržaji - centar naselja (K3-1*) se dozvoljava priključivanje na interni kolno-pješački pristup. Ako nije osiguran kolni pristup s postojeće prometnice odgovarajućih karakteristika, potrebno je ishoditi lokacijsku dozvolu za pristupnu prometnicu prije izdavanja dozvole za građevnu česticu.

Građevna čestica mora biti priključena na elektroopskrbu, vodoopskrbu i odvodnju otpadnih voda (ili individualni uređaj za pročišćavanje prema posebnim uvjetima). Odvodnja oborinskih voda rješava se na odgovarajući način u sklopu građevne čestice.

2.2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH - UGOSTITELJSKO-TURISTIČKIH DJELATNOSTI

Članak 15.

(1) Na području obuhvata plana se planira smještaj građevina gospodarskih - ugostiteljsko-turističkih djelatnosti bez smještaja i građevina gospodarskih - ugostiteljsko-turističkih djelatnosti za smještaj.

(2) Ugostiteljsko - turističke djelatnosti bez smještaja (restorani, kavane, catering, gostionice i drugo) smatraju se sadržajima gospodarskih - poslovnih djelatnosti i grade se u građevinskom području naselja i izdvojenom građevinskom području izvan naselja, prema odredbama za gradnju poslovnih, pomoćnih i pratećih građevina te u sklopu površina ugostiteljsko - turističke namjene - ugostiteljsko turistički sadržaji (T2).

(3) Građevine gospodarskih - ugostiteljsko turističkih djelatnosti za smještaj mogu se graditi kao:

- hotel u sklopu površina - hoteli (T1),

- manji hotel, pansion, hostel i slično u sklopu površina ugostiteljsko turističkih sadržaja (T2), trgovačkih, ugostiteljskih i uslužnih, javnih i društvenih sadržaja i sl. - novi centar naselja (K3-3), mješovite stambeno-poslovne namjene (M1),

- kamp odmorište u sklopu površina ugostiteljsko - turističkih sadržaja (T2).

(4) U sklopu ugostiteljsko-turističke građevine za smještaj; hotel, manji hotel, pansion, hostel i slično moguće je predvidjeti jedan stan.

(5) Ugostiteljsko-turističke građevine za smještaj se, unutar površina mješovite stambeno-poslovne namjene (M1), grade prema uvjetima određenim u točki 4. »Uvjeti i način gradnje stambenih građevina«, uz uvjet da gustoća korištenja ne može biti veća od 100 kreveta/ha, a najveći kapacitet iznosi 40 kreveta.

(6) Ugostiteljsko-turističke građevine za smještaj se, unutar površina trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar naselja (K3-3), grade prema uvjetima određenim u točki 2.1. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih - poslovnih djelatnosti unutar građevinskog područja naselja, uz uvjet da gustoća korištenja ne može biti veća od 100 kreveta/ha, a najveći kapacitet iznosi 40 kreveta.

Članak 16.

Građevine gospodarskih - ugostiteljsko turističkih djelatnosti bez smještaja i građevina gospodarskih - ugostiteljsko-turističkih djelatnosti za smještaj, smještaju se na površinama gospodarske - ugostiteljsko - turističke namjene: hoteli (T1) i na površinama gospodarske - ugostiteljsko - turističke namjene: ugostiteljsko turistički sadržaji (T2) prema slijedećim uvjetima:

1. Oblik i veličina građevnih čestica

Oblik i veličina građevne čestice treba omogućiti organizaciju svih sadržaja (građevina, parkiranje, pomoćni i glavni ulazi, građevine individualne komunalne infrastrukture i sl.).

Najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi unutar površina:

- gospodarske - ugostiteljsko - turističke namjene:

- hoteli (T1) 4000 m²

- ugostiteljsko turistički sadržaji (T2) 1000 m²

Najveća dopuštena veličina građevne čestice je za površinu hoteli (T1) određuje unutar površina ugostiteljsko-turističke namjene određene površinom prikazanom kartografskim prikazom br. 4. a za površinu ugostiteljsko turistički sadržaji (T2) iznosi: 5000 m²

2. Namjena građevina

U sklopu gospodarske - ugostiteljsko - turističke namjene, ugostiteljsko turistički sadržaji (T2) smještaju se građevine ugostiteljsko turističkih djelatnosti bez smještaja koje mogu biti; restoran, turističko-informacijski centar i sl.) i građevina gospodarskih - ugostiteljsko-turističkih djelatnosti za smještaj koje mogu biti; hotel, motel, pansion, prenoćište, hostel i sl.

U sklopu gospodarske - ugostiteljsko - turističke namjene, hotel (T1) smještaju se građevine ugostiteljsko- turističkih djelatnosti za smještaj koje mogu biti; hotel i hotel posebnog standarda te ugostiteljski, trgovački, uslužni, rekreacijski i sl. pomoćni i prateći sadržaji. Dozvoljava se izgradnja doma za starije (izvan javnog sustava socijalne skrbi).

Uz uvjet da gustoća korištenja ne može biti veća od 100 kreveta/ha, najveći kapacitet građevina za smještaj unutar površina gospodarske - ugostiteljsko - turističke namjene, ugostiteljsko turistički sadržaji (T2) iznosi 40 kreveta.

Uz osnovne građevine u sklopu građevne čestice mogu se graditi i ostale građevine:

- nadstrešnice, paviljoni i trjemovi,

- igrališta i bazeni,

- prometne i manipulativne površine i parkirališta

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji,

- druge građevine prema zahtjevima poslovanja.

3. Veličina i površina građevina

Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice iznosi unutar površina:

- gospodarske - ugostiteljsko - turističke namjene:

- hoteli (T1) 0,3

- ugostiteljsko turistički sadržaji (T2) 0,3

Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) građevne čestice iznosi unutar površina:

- gospodarske - ugostiteljsko - turističke namjene:

- hoteli (T1) 0,9

- ugostiteljsko turistički sadržaji (T2) 0,9

Najveći dopušteni broj nadzemnih etaža iznosi 3 etaže

Najveća visina građevina mjerena od nivelacijske kote do vijenca iznosi 10,0 m

Nivelacijska kota od koje se mjeri visina, je kota poda najniže nadzemne etaže. Kota poda najniže nadzemne etaže je najviše 1 metar iznad najniže točke dijela parcele koju pokriva građevina.

Podrum i tavan se ne uključuju u izračun iskorištenosti građevne čestice, najveći dozvoljeni broj etaža ni visinu građevine.

4. Smještaj građevina na građevnoj čestici

Gradivi dio građevne čestice utvrđuje se najmanjom udaljenošću građevnog od regulacijskog pravca i najmanjom udaljenošću prema ostalim granicama građevne čestice.

Unutar gradivog dijela građevne čestice može biti smještena jedna građevina osnovne namjene, pomoćna građevina i bazen.

Iznimno, izvan gradivog dijela čestice mogu se graditi i uređivati:

- prometne i manipulativne površine i parkirališta,

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji.

Građevni pravac udaljen je od regulacijskog pravca najmanje unutar površina:

- hoteli (T1) 8,0 m

- ugostiteljsko turistički sadržaji (T2) 6,0 m

Granica gradivog dijela prema ostalim granicama građevne čestice udaljena je najmanje 5,0 m

5. Oblikovanje građevina

Građevine gospodarske - ugostiteljsko-turističke namjene treba oblikovati u slogu suvremene arhitekture uz primjenu suvremenih materijala i slobodniju kolorističku obradu.

Pročelja skladno oblikovati ujednačenom raščlambom ploha i otvora, a primijenjene materijale, dimenzije i tipove otvora unificirati.

Sklop građevina na jednoj čestici treba činiti oblikovnu cjelinu usklađenih gabarita, kod svih elemenata sklopa

(osnovne i pomoćne građevine) primijeniti iste principe oblikovanja i iste materijale završne obrade.

6. Uređenje građevnih čestica

Neizgrađeni dijelovi građevnih čestica namjenjuju se uređenju pješačkih, zelenih, rekreacijskih, prometnih, parkirnih i manipulativnih površina.

Visina podzida u odnosu na prirodni teren može iznositi do 1,5 m, a izuzetno do 2,0 m u terasama sa zelenilom širine najmanje 2,0 m.

Potporni zidovi izvode se maksimalnih visina 2,0 m, a veće visinske razlike savladavaju se oblikovanjem terena (pokosima) u sklopu zelenih površina unutar građevne čestice ili izvedbom više razina.

Oblikovanjem terena ne smiju se narušiti uvjeti korištenja susjednih čestica, bez obzira na namjenu.

Ograde se izgrađuju od kamena visine do 1,2 m, zelenila ili metala visine do 1,5 m.

Organizacijom kolnog priključka i prometa unutar građevne čestice, mora se osigurati neometano odvijanje prometa na javnim prometnim površinama i protupožarni pristupi građevini.

Obveza je unutar građevne čestice osigurati određeni broj parkirnih-garažnih mjesta prema odredbama iz članka 49. ili veći prema stvarnim potrebama.

Površine parkirališta uređuju se sadnjom visokog zelenila ili nadstrešnicama od laganih materijala.

U sklopu građevne čestice mogu se predvidjeti sportski tereni, bazeni, terase i sl. Navedeni sadržaji mogu zauzeti najviše 20% površine građevne čestice i ne uključuju se u izgrađenu površinu.

Dio građevne čestice prema javnoj prometnoj površini mora biti hortikulturno uređen. Najmanja veličina uređene zelene površine u sklopu građevne čestice za površine - gospodarske - ugostiteljsko - turističke namjene iznosi:

- hoteli (T1) 40 %

- ugostiteljsko turistički sadržaji (T2) 30 %

Postojeće kvalitetno visoko zelenilo treba u što većoj mjeri očuvati i uključiti u uređene zelene površine na građevnoj čestici.

7. Priključenje građevne čestice na javno-prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu

Građevna čestica mora imati izravni kolni i pješački pristup na javnu prometnu površinu - sabirnu ili prilaznu cestu minimalne širine 6 m.

Građevna čestica mora biti priključena na elektroopskrbu, vodoopskrbu i odvodnju otpadnih voda (ili individualni uređaj za pročišćavanje prema posebnim uvjetima).

Odvodnja oborinskih voda rješava se na odgovarajući način u sklopu građevne čestice.

2.2.1. UVJETI SMJEŠTAJA KAMP ODMORIŠTA

Članak 17.

Kamp odmorište, građevina ugostiteljsko-turističke namjene u kojoj se gostima pružaju usluge kampiranja za noćenje i kraći odmor, isključivo u vlastitom vozilu za kampiranje (kamp prikolica / kamp kućica, karavan, autodom / kamper i sl.) se smješta unutar površina gospodarske - ugostiteljsko - turističke namjene, ugostiteljsko turistički sadržaji (T2), u pravilu uz prometnice i na drugim prometno dostupnim lokacijama prema slijedećim uvjetima;

- najveći dozvoljeni kapacitet iznosi 15 kamp mjesta,

- smještaj se osigurava na kamp mjestima minimalne površine 50 m² (5 m širine uz prometnicu i 10 m u dužinu),

- smještajne jedinice ne mogu biti povezane s tlom na čvrst način,

- dozvoljena je gradnja centralne servisne stanice (sanitarnog čvora, recepcije, pratećeg ugostiteljskog sadržaja za pripremu hrane i pića te pružanje drugih uslužnih djelatnosti; trgovačkih, informacijskih i promotivnih, servisnih i sl.),

- najmanja površina građevne čestice (zemljišta) je 1000 m²,

- najveća površina građevne čestice (zemljišta) je 3.000 m²,

- koeficijent izgrađenosti (kig) je najviše 0,2 do ukupno 150 m² izgrađene površine,

- koeficijent iskorištenosti (kis) je najviše 0,2,

- najveći broj etaža građevine je 2 etaže, od kojih je jedna podrum ili suteren,

- visina građevine je najviše 4 m; ako se gradi suteren je najviše 7 m,

- podrum i tavan se ne uključuju u izračun iskorištenosti građevne čestice, najveći dozvoljeni broj etaža ni visinu građevine,

- udaljenost kamp mjesta i građevina od regulacijskog pravca (prometnice) je najmanje 6 m,

- udaljenost kamp mjesta i građevina od ruba građevne čestice (zemljišta) je najmanje 5 m,

- oblikovanje građevina suvremeno ili u skladu s tradicijskim načinom gradnje naselja,

- osiguran neposredni pristup na javno-prometnu površinu širine najmanje 6 m, na koju se priključuje na najviše dva mjesta, odnosno najviše na jednom mjestu kad se to određuje posebnim uvjetima,

- osigurana opskrba pitkom vodom,

- osigurana elektroopskrba i vanjska rasvjeta,

- osigurana odvodnja oborinskih voda,

- osigurano izljevno mjesta za pražnjenje prenosivih kemijskih zahoda izdvojeno od smještajnih jedinica i pražnjenje kemijskih zahoda iz vozila,

- potreban broj parkirališnih mjesta prema članku 49. ovih Odredbi.

- ograda građevne čestice (zemljišta) ili njenog dijela može biti od kamena visine do 1,2 m, zelenila ili metala visine do 1,5 m,

- visina podzida može iznositi do 1,5 m, izuzetno visine do 2,0 m i u terasama sa zelenilom širine najmanje 2,0 m,

- neizgrađene površine se hortikulturno uređuju uz očuvanje prirodnog zelenila, od prometnice i susjedne čestice stambene ili mješovite namjene se odvaja zelenilom,

- planira se opremanje urbanom i opremom vizualnih komunikacija.

2.3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH - POSLOVNIH DJELATNOSTI UNUTAR IZDVOJENOG GRAĐEVINSKOG PODRUČJA IZVAN NASELJA

Članak 18.

(1) Smještaj građevina gospodarskih - poslovnih djelatnosti se u izdvojenom građevinskom području izvan naselja planira na površinama gospodarske namjene - poslovne (K2).

(2) Smještaj građevina gospodarskih - poslovnih djelatnosti određen je kartografskim prikazom br 4. »Način i uvjeti gradnje«.

Članak 19.

Građevine gospodarskih - poslovnih djelatnosti smještaju se na površinama gospodarske namjene - poslovne (K2) prema slijedećim uvjetima:

1. Oblik i veličina građevnih čestica

Najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi: 1500 m²

Najveća dopuštena veličina građevne čestice iznosi: 6000 m²

Najmanja dopuštena širina građevne čestice mjereno uz građevni pravac iznosi: 25 m

2. Namjena građevina

Uz osnovne građevine u sklopu građevne čestice mogu se graditi i ostale građevine:

- nadstrešnice i trjemovi,

- prometne i manipulativne površine i parkirališta

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji,

- druge građevine prema zahtjevima tehnološkog procesa.

3. Veličina i površina građevina

Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice iznosi: 0,35

Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) građevne čestice iznosi 0,7

Postojeći koeficijent izgrađenosti građevne čestice veći od dozvoljenog može se zadržati , ali se ne smije povećavati.

Natkriveni prostori (i parkirališta) veličine do 10% površine građevne čestice ne uključuju se u izračun izgrađenosti i iskorištenosti građevne čestice

Najveći dopušteni broj nadzemnih etaža iznosi: 2 etaže

Najveća dopuštena visina građevina mjerena od nivelacijske kote do vijenca iznosi: 9,0 m

Nivelacijska kota od koje se mjeri visina, je kota poda najniže nadzemne etaže. Kota poda najniže nadzemne etaže je najviše 1 metar iznad najniže točke dijela parcele koju pokriva građevina.

Podrum i tavan se ne uključuju u izračun iskorištenosti građevne čestice, najveći dozvoljeni broj etaža ni visinu građevine.

4. Smještaj građevina na građevnoj čestici

Gradivi dio građevne čestice utvrđuje se najmanjom udaljenošću građevnog od regulacijskog pravca i najmanjom udaljenošću prema ostalim granicama građevne čestice.

Unutar gradivog dijela građevne čestice poslovne namjene veće od 3000 m² mogu se graditi dvije građevine osnovne namjene na međusobnom razmaku min 6 m ili kao sklop.

Iznimno, izvan gradivog dijela čestice mogu se graditi i uređivati:

- prometne i manipulativne površine i parkirališta,

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji.

Građevni pravac udaljen je od regulacijskog pravca najmanje 8,0 m

Granica gradivog dijela čestice prema ostalim granicama građevne čestice je udaljena najmanje 5,0 m

5. Oblikovanje građevina

Oblikovanje građevina određeno je točkom 5. članka 15. ovih odredbi.

6. Uređenje građevnih čestica

Uređenje građevnih čestica određeno je točkom 6. članka 15. ovih odredbi.

7. Priključenje građevne čestice na javno-prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu

Građevna čestica mora imati izravni kolni i pješački pristup na javnu prometnu površinu - sabirnu ili prilaznu cestu minimalne širine 6 m.

2.4. UVJETI SMJEŠTAJA KIOSKA - GRAĐEVINA GOTOVE KONSTRUKCIJE

Članak 20.

(1) Kiosci - građevine gotove konstrukcije su prefabricirani, tipski, manji montažni ili pokretni objekti, a služe za prodaju novina, duhana, galanterije, voća i povrća i za druge trgovačke djelatnosti na malo koje se obavljaju izvan prodavaonice, kao i za pružanje manjih ugostiteljskih ili obrtničkih usluga.

(2) Kiosci i druge građevine gotove konstrukcije građevinske (bruto) površine do 15 m² se postavljaju u skladu s odlukom nadležnog tijela Općine Matulji, prema propisima kojima se uređuje komunalno gospodarstvo.

(3) Ovisno o namjeni, moraju imati odgovarajuće priključke na komunalnu infrastrukturu.

(4) Mogu se postavljati samo na javnim površinama koje imaju pristup s javno-prometne površine i smještajem ne smiju ometati kretanje vozila i pješaka.

2.5. UVJETI SMJEŠTAJA STAKLENIKA I PLASTENIKA

Članak 21.

(1) Poljoprivredne gospodarske građevine bez izvora zagađenja; staklenici i plastenici grade se na površinama; ostalo poljoprivredno i šumsko zemljište (PŠ), vrijedno obradivo tlo (P2) i ostala obradiva tla (P3).

(2) Građevine se mogu graditi prema sljedećim uvjetima:

- najmanja površina građevne čestice je 400 m²;

- na jednoj čestici dopuštena je izgradnja više građevina;

- najmanja dopuštena udaljenost od regulacijskog pravca iznosi 6 m;

- najmanja dopuštena udaljenost od granice čestice iznosi 2,0 m;

- najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) je 0,6, do najviše 1000 m² izgrađene površine;

- najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) iznosi 0,6;

- najveća dopuštena visina građevine iznosi 4,0 m.

(3) Postojeće građevine izvan površina iz stavka (1) ovog članka, rekonstruiraju se prema odredbama za gradnju novih građevina, a ako nisu u skladu s tim odredbama, u postojećim gabaritima i kapacitetima, uz primjenu mjera zaštite okoliša.

3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI

Članak 22.

(1) Za smještaj građevina društvenih djelatnosti se unutar građevinskog područja naselja planiraju površine za građevine upravne (D1), socijalne (D2), zdravstvene (D3), predškolske (D4), školske (D5), kulturne (D6) i vjerske namjene (D7) te ostalih građevina javnog interesa.

(2) Građevine društvenih djelatnosti mogu se graditi i u sklopu površine poslovne namjene - trgovački, ugostiteljski i uslužni, javni i društveni sadržaji i sl. - novi centar naselja (K3-3), kao i u sklopu površina stambene (S) i mješovite namjene - stambeno-poslovne (M1), gdje se grade prema uvjetima određenim u točki 4. »Uvjeti i način gradnje stambenih građevina«.

(3) Otvorena igrališta rekreacijske namjene, bez gledališta, pratećih sadržaja i parkiranja, mogu se uređivati i u sklopu ostalih površina naselja. Igralište može obuhvatiti 80 % površine izdvojene građevne čestice.

(4) Smještaj građevina društvenih djelatnosti određen je kartografskim prikazom br 4. »Način i uvjeti gradnje«.

Članak 23.

Građevine društvenih djelatnosti se na površinama javne i društvene namjene smještaju prema slijedećim uvjetima:

1. Oblik i veličina građevnih čestica

Oblik građevne čestice mora omogućiti smještaj građevine i udaljenost građevine do granica građevne čestice.

Najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi unutar površina javne i društvene namjene:

- upravne namjene (D1) postojeća

- socijalne namjene - starije osobe (D2) 4900 m²

- zdravstvene namjene - centar primarne zdravstvene zaštite (D3-1) postojeća

- zdravstvene namjene -zdravstvene i srodne djelatnosti (D3-2) 1000 m²

- predškolske namjene - dječji vrtić i jaslice (D4-1) postojeća

- predškolske namjene - igralište dječjeg vrtića i jaslica (D4-2) postojeća

- školske namjene - osnovna škola (D5) postojeća

- kulturne namjene - multimedijalni centar (D6-1) 1000 m²

- kulturne namjene - kulturno-zabavni sadržaji (D6-2) 1500 m²

- vjerske namjene - crkva / kapela (D7-1) postojeća

- vjerske namjene - župni dvor (D7-2) postojeća

- pastoralni dom (D7-3) ne određuje se

Najveća dopuštena veličina građevne čestice unutar površina javne i društvene namjene određena je površinom prikazanom kartografskim prikazom br. 4.

2. Namjena građevina

U sklopu površina zdravstvenog centra može se formirati izdvojena građevna čestica zajedničkih infrastrukturnih i pomoćnih sadržaja (plin, kisik, kotlovnica i sl.).

Uz osnovne građevine u sklopu građevne čestice mogu se graditi i ostale građevine:

- nadstrešnice, trjemovi, paviljoni i sl.,

- prometne i manipulativne površine i parkirališta

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji,

- druge građevine prema zahtjevima djelatnosti.

3. Veličina i površina građevina

Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice iznosi unutar površina društvene namjene:

- upravne namjene (D1) postojeći

- socijalne namjene - dom za starije osobe (D2) 0,35

- zdravstvene namjene - centar primarne zdravstvene zaštite (D3-1) postojeći

- zdravstvene namjene -zdravstvene i srodne djelatnosti (D3-2) 0,3

- predškolske namjene - dječji vrtić i jaslice (D4-1) postojeći

- predškolske namjene - igralište dječjeg vrtića i jaslica (D4-2) postojeći

- školske namjene - osnovna škola (D5) 0,75

- kulturne namjene - multimedijalni centar (D6-1) 0,95

- kulturne namjene - kulturno-zabavni sadržaji (D6-2) 0,5

- vjerske namjene - crkva / kapela (D7-1) postojeći

- vjerske namjene - župni dvor (D7-2) 0,35

- pastoralni dom (D7-3) 0,3

odnosno do 380 m² tlocrtne površine

Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) građevnih čestica iznosi unutar površina društvene namjene:

- upravne namjene (D1) postojeći

- socijalne namjene - dom za starije osobe (D2) 1,05

- zdravstvene namjene - centar primarne zdravstvene zaštite (D3-1) postojeći

- zdravstvene namjene -zdravstvene i srodne djelatnosti (D3-2) 0,6

- predškolske namjene - dječji vrtić i jaslice (D4-1) postojeći

- predškolske namjene - igralište dječjeg vrtića i jaslica (D4-2) postojeći

- školske namjene - osnovna škola (D5) 2,25

- kulturne namjene - multimedijalni centar (D6-1) 4,5

- kulturne namjene - kulturno-zabavni sadržaji (D6-2) 1,0

- vjerske namjene - crkva /kapela (D7-1) postojeći

- vjerske namjene - župni dvor (D7-2) 0,65

- pastoralni dom (D7-3) 0,45

Najveći dopušteni broj nadzemnih etaža iznosi unutar površina društvene namjene:

- upravne namjene (D1) postojeći

- socijalne namjene - dom za starije osobe (D2) suteren + 3 etaže

- zdravstvene namjene - centar primarne zdravstvene zaštite (D3-1) postojeći

- zdravstvene namjene - zdravstvene i srodne djelatnosti (D3-2) 2 etaže

za građevne čestice veće od 2500 m² 3 etaže

- predškolske namjene - dječji vrtić i jaslice (D4-1) postojeći

- predškolske namjene - igralište dječjeg vrtića i jaslica (D4-2) postojeći

- školske namjene - osnovna škola (D5) 4 etaže

- kulturne namjene - multimedijalni centar (D6-1) 5 etaža

- kulturne namjene - kulturno-zabavni sadržaji (D6-2) 3 etaže

- vjerske namjene - crkva / kapela (D7-1) postojeći

- vjerske namjene - župni dvor (D7-2) 3 etaže

- pastoralni dom (D7-3) 3 etaže (S+P+M)

Najveća dopuštena visina građevine iznosi unutar površina društvene namjene:

- upravne namjene (D1) postojeća

- socijalne namjene - dom za starije osobe (D2) 13,0 m

- zdravstvene namjene - centar primarne zdravstvene zaštite (D3-1) postojeća

- zdravstvene namjene -zdravstvene i srodne djelatnosti (D3-2) 8,0 m

za građevine s 3 etaže 10,0 m

- predškolske namjene - dječji vrtić i jaslice (D4-1) postojeća

- predškolske namjene - igralište dječjeg vrtića i jaslica (D4-2) postojeća

- školske namjene - osnovna škola (D5) 15,0 m

- kulturne namjene - multimedijalni centar (D6-1) 21,0 m

- kulturne namjene - kulturno-zabavni sadržaji (D6-2) 11,0 m

- vjerske namjene - crkva / kapela (D7-1) postojeća

- vjerske namjene - župni dvor (D7-2) 9,0 m

- pastoralni dom (D7-3) 7,5 m

Nivelacijska kota, je kota poda najniže nadzemne etaže. Kota poda najniže nadzemne etaže je najviše 1 metar iznad najniže točke dijela građevne čestice koju pokriva građevina.

Podrum i tavan se ne uključuju u izračun iskorištenosti građevne čestice, najveći dozvoljeni broj etaža ni visinu građevine.

4. Smještaj građevina na građevnoj čestici

Na jednoj građevnoj čestici može biti smještena jedna ili više građevina osnovne namjene.

Građevine na jednoj građevnoj čestici mogu biti međusobno povezane toplom vezom.

Gradivi dio građevne čestice određen je građevnim pravcem i najmanjom udaljenošću od granica građevne čestice.

Građevni pravac udaljen je od regulacijskog pravca najmanje 6 m.

Granica gradivog dijela čestice prema susjednim česticama udaljena je najmanje pola visine građevine (h/2) od ruba građevne čestice, ali ne manje od 4 m

Građevine na površinama školske namjene - osnovna škola (D5) i kulturne namjene - multimedijalni centar (D6-1) dozvoljeno je graditi na regulacijskom pravcu i do granice građevne čestice, iznimno udaljenost od granice građevne čestice dječjeg vrtića i jaslica (D4-1) iznosi najmanje 6 m.

Iznimno, izvan gradivog dijela čestice mogu se graditi i uređivati potporni zidovi, parkirališta, komunalni objekti i uređaji.

5. Oblikovanje građevina

Građevine javne i društvene namjene se oblikuju u suvremenom arhitektonskom izrazu javnih građevina, uz visoku kakvoću izvedbe. Pri tome pored funkcionalnih karakteristika pojedine namjene treba uvažavati osobitosti mikrolokacije, kao i arhitektonski izraz postojećih vrijednih javnih građevina u naselju.

Pročelja građevina treba u pravilu izvoditi glatkom žbukom i kamenom ali se kvalitetni suvremeni materijali ne isključuju. Otvori na pročeljima trebaju u pravilu biti visine veće od širine, a glavne ulaze u zgradu treba naglasiti.

Pastoralni dom je potrebno izvesti uz suglasnost Uprave za zaštitu kulturne baštine - Konzervatorskog odjela u Rijeci.

6. Uređenje građevnih čestica

Neizgrađeni dijelovi građevnih čestica uređuju se kao prometne površine - parkirališta, pješačke površine i zelene površine.

Dio građevne čestice prema javnoj pješačkoj površini se u pravilu ne ograđuje. Ostale granice građevne čestice mogu imati ogradu od kamena, zelenila i metala, visine do 1,2 m.

Dio građevne čestice treba biti uređena zelena površina, najmanji udio zelenila u odnosu na površinu građevne čestice određuje se za:

- socijalnu namjenu - dom za starije osobe (D2) 30%

- zdravstvenu namjenu - centar primarne zdravstvene zaštite (D3-1) 20%

- zdravstvenu namjenu -zdravstvene i srodne djelatnosti (D3-2) 20%

- kulturne namjene - kulturno-zabavni sadržaji (D6-2) 20%

- pastoralni dom 30%

Postojeće kvalitetno visoko zelenilo na građevnim česticama treba u što većoj mjeri sačuvati i uklopiti u uređene zelene površine.

Parkiranje se u pravilu rješava u sklopu građevnih čestica ili na planiranim javnim parkiralištima koja je potrebno graditi istovremeno s građevinom, a prema članku 49. ovih odredbi.

7. Priključenje građevne čestice na javno-prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu

Građevna čestica mora imati izravni kolni i pješački pristup na javnu prometnu površinu. Ako nije osiguran kolni pristup s postojeće prometnice odgovarajućih karakteristika, potrebno je ishoditi lokacijsku dozvolu za pristupnu prometnicu prije izdavanja lokacijske dozvole za građevnu česticu, a u skladu s uvjetima iz točke 5.1. »Uvjeti gradnje prometne mreže«.

Građevna čestica mora biti priključena na elektroopskrbu, vodoopskrbu i odvodnju otpadnih voda (ili individualni uređaj za pročišćavanje prema posebnim uvjetima).

3.1. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA SPORTSKO-REKREACIJSKIH DJELATNOSTI

Članak 24.

(1) Smještaj građevina sportsko-rekreacijskih djelatnosti se planira unutar građevinskog područja naselja na površinama sportsko rekreacijska namjena (R2) i u izdvojenom građevinskom području izvan naselja, u sklopu građevinskog područja sportsko-rekreacijske namjene - sportskog centra (R1).

(2) Smještaj građevina sportsko-rekreacijskih djelatnosti određen je kartografskim prikazom br 4. »Način i uvjeti gradnje«.

3.1.1. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA SPORTSKO - REKREACIJSKIH DJELATNOSTI UNUTAR GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA

Članak 25.

Građevine sportsko-rekreacijskih djelatnosti smještaju se u građevinskom području naselja na površinama sportsko rekreacijske namjene; sportska dvorana (R2-1) i sportsko-rekreacijski centar (R2-2) prema slijedećim uvjetima:

1. Oblik i veličina građevnih čestica

Oblik i veličina građevne čestice treba omogućiti organizaciju svih sadržaja (građevina, parkiranje, pomoćni i glavni ulazi, građevine individualne komunalne infrastrukture i sl.).

Najmanja dopuštena veličina građevne čestice se ne određuje a najveća odgovara veličini zona sportsko rekreacijske namjene (R2-1) i (R2-2).

2. Namjena građevina

Osnovna namjena građevine mora biti u skladu s uvjetima određivanja namjene površina i kartografskim prikazima br.1 »Korištenje i namjena površina« i br. 4 »Način i uvjeti gradnje«. Uz osnovnu namjenu, u sklopu građevine mogu se organizirati pomoćni - prateći sadržaji.

Uz osnovne građevine u sklopu građevne čestice mogu se graditi i ostale građevine:

- nadstrešnice, trjemovi, paviljoni i sl.,

- prometne i manipulativne površine i parkirališta

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji,

- druge građevine prema zahtjevima djelatnosti.

3. Veličina i površina građevina

Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice iznosi unutar površina sportsko rekreacijske namjene:

- sportska dvorana (R2-1) postojeći

- sportsko-rekreacijski centar (R2-2) 0,1

Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) građevne čestice iznosi unutar površina- sportsko rekreacijske namjene:

- sportska dvorana (R2-1) postojeći

- sportsko-rekreacijski centar (R2-2) 0,1

Postojeći koeficijent izgrađenosti građevne čestice veći od dozvoljenog može se zadržati , ali se ne smije povećavati.

Najveći dopušteni broj nadzemnih etaža iznosi unutar površina sportsko rekreacijske namjene:

- sportska dvorana (R2-1) postojeći

- sportsko-rekreacijski centar (R2-2) 1 etaža

Najveća dopuštena visina građevina mjerena od nivelacijske kote do vijenca iznosi unutar površina sportsko rekreacijske namjene:

- sportska dvorana (R2-1) postojeća

- sportsko-rekreacijski centar (R2-2) 4,5 m

Nivelacijska kota od koje se mjeri visina, je kota poda najniže nadzemne etaže. Kota poda najniže nadzemne etaže je najviše 1 metar iznad najniže točke dijela parcele koju pokriva građevina.

Podrum i tavan se ne uključuju u izračun iskorištenosti građevne čestice, najveći dozvoljeni broj etaža ni visinu građevine.

4. Smještaj građevina na građevnoj čestici

Gradivi dio građevne čestice utvrđuje se najmanjom udaljenošću građevnog od regulacijskog pravca i najmanjom udaljenošću prema ostalim granicama građevne čestice.

Iznimno, izvan gradivog dijela čestice mogu se graditi i uređivati:

- prometne i manipulativne površine i parkirališta,

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji.

Građevni pravac udaljen je od regulacijskog pravca unutar površina sportsko rekreacijske namjene:

- sportska dvorana (R2-1) postojeća

- sportsko-rekreacijski centar (R2-2) 6,0 m

Granica gradivog dijela čestice prema ostalim granicama građevne čestice je udaljena unutar površina sportsko rekreacijske namjene:

- sportska dvorana (R2-1) postojeća

- sportsko-rekreacijski centar (R2-2) 5,0 m

5. Oblikovanje građevina

Građevine sportsko rekreacijske namjene treba oblikovati u slogu suvremene arhitekture uz primjenu suvremenih materijala i slobodniju kolorističku obradu.

Pročelja skladno oblikovati ujednačenom raščlambom ploha i otvora, a primijenjene materijale, dimenzije i tipove otvora unificirati.

6. Uređenje građevnih čestica

Neizgrađeni dijelovi građevnih čestica namjenjuju se uređenju prometnih, parkirnih i manipulativnih prostora i zelenih površina.

Građevne čestice uređuju se kao platoi, s najvećim visinama usjeka do 5,0 m i nasipa do 3,0 m u odnosu na prirodni teren.

Oblikovanjem terena ne smiju se narušiti uvjeti korištenja susjednih čestica, bez obzira na namjenu.

Građevne čestice mogu imati visinu ograde do 1,5 m. Ograde se izvode od kamena, betona, metala ili kao živice.

Organizacijom kolnog priključka i prometa unutar građevne čestice, mora se osigurati neometano odvijanje prometa na javnim prometnim površinama i protupožarni pristupi građevini.

Obveza je unutar građevne čestice osigurati određeni broj parkirnih-garažnih mjesta prema odredbama iz članka 49. ili veći prema stvarnim potrebama.

Površine parkirališta uređuju se sadnjom visokog zelenila ili nadstrešnicama od laganih materijala.

Dio površine građevne čestice uređuje se kao zelena površina, najmanje 30 % površine sportsko rekreacijske namjene - sportsko-rekreacijski centar (R2-2).

Postojeće kvalitetno visoko zelenilo treba u što većoj mjeri očuvati i uključiti u uređene zelene površine na građenoj čestici.

7. Priključenje građevne čestice na javno-prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu

Građevna čestica mora imati izravni kolni i pješački pristup na javnu prometnu površinu - sabirnu ili prilaznu cestu minimalne širine 6 m.

3.1.2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA SPORTSKO - REKREACIJSKIH DJELATNOSTI UNUTAR IZDVOJENOG GRAĐEVINSKOG PODRUČJA IZVAN NASELJA

Članak 26.

(1) Smještaj građevina sportsko-rekreacijskih djelatnosti se izvan građevinskog područja naselja planira na građevinskom području izdvojene sportsko rekreacijske namjene - sportskog centra (R1).

(2) U sklopu površina sportsko-rekreacijskog centra (R1) može se organizirati jedna ili više funkcionalnih cjelina sportskog centra.

(3) Smještaj građevina sportsko-rekreacijskih djelatnosti određen je kartografskim prikazom br 4. »Način i uvjeti gradnje«.

Članak 27.

Građevine sportsko-rekreacijskih djelatnosti smještaju na površinama izdvojenog građevinskog područja izvan naselja sportsko rekreacijske namjene - sportskog centra (R1) prema slijedećim uvjetima:

1. Oblik i veličina građevnih čestica

Oblik i veličina građevne čestice treba omogućiti organizaciju svih sadržaja (građevina, parkiranje, pomoćni i glavni ulazi, građevine individualne komunalne infrastrukture i sl.).

Najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi 2500 m²

Najveća dopuštena veličina građevne čestice jednaka je površini sportsko rekreacijske namjene - sportskog centra (R1).

2. Namjena građevina

Osnovna namjena građevine mora biti u skladu s uvjetima određivanja namjene površina i kartografskim prikazima br.1 »Korištenje i namjena površina« i br. 4 »Način i uvjeti gradnje«. Uz osnovnu namjenu, u sklopu građevine se mogu organizirati pomoćni - prateći sadržaji.

Uz osnovne građevine u sklopu građevne čestice mogu se graditi i ostale građevine:

- nadstrešnice, trjemovi, paviljoni i sl.,

- prometne i manipulativne površine i parkirališta

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji,

- druge građevine prema zahtjevima djelatnosti.

3. Veličina i površina građevina

Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice iznosi 0,25

Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) građevne čestice 0,5

Natkriveni prostori (i parkirališta) veličine do 10% površine građevne čestice ne uključuju se u izračun izgrađenosti i iskorištenosti građevne čestice

Najveći dopušteni broj nadzemnih etaža iznosi 2 etaže

Najveća dopuštena visina građevina mjerena od nivelacijske kote do vijenca iznosi 11,0 m

Nivelacijska kota od koje se mjeri visina, je kota poda najniže nadzemne etaže. Kota poda najniže nadzemne etaže je najviše 1 metar iznad najniže točke dijela parcele koju pokriva građevina.

Podrum i tavan se ne uključuju u izračun iskorištenosti građevne čestice ni u visinu građevine.

4. Smještaj građevina na građevnoj čestici

Gradivi dio građevne čestice utvrđuje se najmanjom udaljenošću građevnog od regulacijskog pravca i najmanjom udaljenošću prema ostalim granicama građevne čestice.

Unutar gradivog dijela građevne čestice površine veće od 3000 m² može se graditi više građevina na međusobnom razmaku min 6 m ili kao sklop.

Iznimno, izvan gradivog dijela čestice mogu se graditi i uređivati:

- prometne i manipulativne površine i parkirališta,

- potporni zidovi,

- komunalni objekti i uređaji.

Građevni pravac udaljen je od regulacijskog pravca 8,0 m

Granica gradivog dijela čestice

prema ostalim granicama građevne čestice je udaljena najmanje 5,0 m