11.
Na temelju 35. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (»Narodne
novine« broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/ 00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 14/08,
38/09 i 153/09), članka 35. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj)
samoupravi (»Narodne novine« broj 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08 i 36/09)
i članka 32. Statuta Općine Brod Moravice (»Službene novine PGŽ« broj 30/09),
Općinsko vijeće Općine Brod Moravice na sjednici održanoj dana 29. svibnja
2012. godine donosi
ODLUKU
o raspolaganju i upravljanju zemljištem u vlasništvu
Općine Brod Moravice
Članak 1.
Ovom Odlukom uređuje se način, uvjeti i postupak prodaje te drugi oblici
raspolaganja zemljištem u vlasništvu Općine Brod Moravice.
Izuzetno od odredbe prethodnog stavka ovog članka, način, uvjeti i postupak
davanja u zakup javnih površina u vlasništvu Općine Brod Moravice za postavu
privremenih objekata, urediti će se posebnom odlukom.
Članak 2.
Građevinskim zemljištem smatra se izgrađeno i uređeno, kao i neizgrađeno
građevinsko zemljište koje je važećim dokumentom prostornog uređenja predviđeno
za građenje građevina i građenje i uređenje javnih površina, a nalazi se unutar
granica područja Općine Brod Moravice.
Članak 3.
Nositelj vlasničkih prava nad građevinskim zemljištem u vlasništvu Općine
Brod Moravice je Općinsko vijeće Općine Brod Moravice (u daljnjem tekstu:
Općinsko vijeće).
Članak 4.
Priprema građevinskog zemljišta obuhvaća.izradu i donošenje prostornih
planova, ishođenje potrebitih dozvola u slučaju kada je Općina Brod Moravice
investitor, izradu potrebitih geodetskih elaborata, utvrđivanje komunalnog
doprinosa, rješavanje imovinsko-pravnih odnosa, kao i druge radnje za pripremu
građenja ili uređenja na zemljištu.
Članak 5.
Priprema zemljišta financira se iz Proračuna Općine Brod Moravice, prihoda
ostvarenih gospodarenjem zemljištem u vlasništvu Općine Brod Moravice te iz
drugih izvora sredstava.
Članak 6.
Općina Brod Moravice prodaje, odnosno na drugi način raspolaže zemljištem na
kojem ima pravo vlasništva, temeljem javnog natječaja i uz tržišnu cijenu, na
način i po uvjetima propisanim ovom Odlukom.
Oblici raspolaganja zemljištem su:
1.PRODAJA ZEMLJIŠTA
a)za građenje građevina
b)za formiranje (uređenje) građevinske čestice (okućnice)
2.ZAMJENA ZEMLJIŠTA
3.OSNIVANJE PRAVA GRAĐENJA KOD GRADNJE GRAĐEVINE
4.USTANOVLJAVANJE PRAVA SLUŽNOSTI I DRUGIH STVARNIH TERETA
5.ZAKUP ZEMLJIŠTA (reguliran posebnom odlukom)
PRODAJA ZEMLJIŠTA
Članak 7.
Prodaja zemljišta vrši se putem javnog natječaja.
Odluku o raspisivanju i provođenju natječaja donosi Općinski načelnik.
Obavijest o natječaju objavljuje se u tisku, a postupak i uvjeti natječaja
na oglasnim pločama i web stranicama Općine Brod Moravice.
Natječaj mora biti otvoren najmanje 8 dana računajući od dana objave u
tisku.
Tekst objave natječaja sadrži sljedeće:
- oznaku i površinu zemljišta odnosno nekretnine,
- podatke o opremljenosti nekretnine,
- početni iznos cijene po m2,
- rok za podnošenje ponuda,
- iznos jamčevine, kao i odredbu da ukoliko najpovoljniji ponuditelj
odustane od sklapanja ugovora, odnosno ne sklopi ugovor u roku kojeg odredi
vlasnik, iznos jamčevine mu neće biti vraćen,
- najpovoljniji ponuditelj dužan je najkasnije u roku od 15 dana od dana
provedenog natječaja ili od roka kojeg odredi Općinski načelnik, sklopiti
ugovor o kupoprodaji zemljišta, odnosno, ukoliko najpovoljniji ponuditelj ne
postupi po navedenom, smatrati će se da je isti odustao od sklapanja ugovora o
kupoprodaji zemljišta te će se natječaj za prodaju zemljišta ponoviti,
- način plaćanja ukupne cijene zemljišta,
- način otvaranja ponuda (javno ili samo putem povjerenstva).
Članak 8.
Pismena prijava na natječaj mora sadržavati:
- dokaz o uplaćenoj jamčevini,
- presliku osobne iskaznice ukoliko je ponuditelj fizička osoba,
- presliku rješenja o upisu u sudski registar za pravne osobe, odnosno
obrtni registar,
- oznaku k.č. za koju se podnosi ponuda,
- visinu ponuđene cijene po m2 zemljišta, odnosno nekretnine,
- adresu prebivališta,
- broj tekućeg računa za fizičke osobe, odnosno žiro računa za pravne osobe
zbog povrata jamčevine.
Članak 9.
Natječaj iz čl. 8. ove Odluke provodi nadležno povjerenstvo.
Članove povjerenstva imenuje Općinski načelnik.
Članak 10.
Povjerenstvo otvara pristigle ponude te utvrđuje sljedeće:
- da li ponuda ispunjava uvjete natječaja,
- iznos ponude.
Povjerenstvo utvrđuje najpovoljnijeg ponuditelja prema visini ponuđene
cijene, uz uvjet da su ispunjeni svi uvjeti iz natječaja.
Na temelju obrazloženog prijedloga povjerenstva, prijedlog Odluke o izboru
najpovoljnijeg ponuditelja donosi Općinski načelnik i upućuje Općinskom vijeću
na prihvaćanje.
S najpovoljnijim ponuditeljem Općinski načelnik sklapa kupoprodajni ugovor
po ovlaštenju Općinskog vijeća.
Članak 11.
O postupku otvaranja ponuda vodi se zapisnik u koji se unose podaci o
vlasniku, zemljištu, mjestu i vremenu otvaranja ponuda, imenu i prezimenu
članova povjerenstva, početnom iznosu cijene zemljišta, sudionicima natječaja,
podnesenim ponudama, obavijesti o povlačenju, odnosno odustajanju, primjedbe
natjecatelja, konačno postignutoj cijeni zemljišta te odabranom kupcu.
Članak 12.
Nakon provedenog natječaja zainteresiranim natjecateljima na njihov zahtjev
se uručuje preslika zapisnika iz prethodnog članka ove Odluke.
Članak 13.
Visinu jamčevinu određuje Općinski načelnik odlukom o raspisivanju natječaja,
a ista ne može biti manja od 20% od ukupno određene početne cijene nekretnine.
Jamčevina koju su položili natjecatelji čije ponude nisu prihvaćene vraćaju
se nakon završetka natječaja, a najkasnije u roku od 8 dana od dana
potpisivanja ugovora s najpovoljnijim ponuditeljem.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u roku od 15 dana od dana poziva na
sklapanje ugovora ne potpiše isti, Općinski načelnik donosi odluku o sklapanju
ugovora s prvim sljedećim najpovoljnijim ponuditeljem.
Iznos jamčevine najpovoljnijeg ponuditelja uračunati će se u kupoprodajnu
cijenu zemljišta.
Članak 14.
Ugovor o kupoprodaji zemljišta sklapa se u pisanom obliku i mora sadržavati
- naznaku ugovornih strana,
- oznaku i površinu zemljišta, odnosno nekretnine,
- podatke o opremljenosti zemljišta, odnosno nekretnini,
- iznos cijene zemljišta, rok i način plaćanja,
- mjesto i vrijeme sklapanja ugovora.
CIJENA ZEMLJIŠTA
Članak 15.
Prodajna cijena zemljišta sastoji se od zbroja cijene zemljišta i rente.
Kada se prodaje građevinsko zemljište za proširenje okućnice za objekte koji
su već izgrađeni i kada se radi o manjim građevinskim parcelama na kojima nije
moguća gradnja novih objekata, početna prodajna cijena sastoji se od cijene
zemljišta, bez zemljišne rente, o čemu odluku donosi Općinski načelnik.
Članak 16.
Utvrđuje se početna cijena zemljišta po m2 kako slijedi.
A) Građevinsko zemljište
- I. zona 112,00 kn/m2
- II. zona 90,00 kn/m2
- III. zona 75,00 kn/m2
- IV. zona 35,00 kn/m2
B) Vrt - okućnica 20,00 kn/m2
C) Oranica 12,00 kn/m2
D) Livada 9,00 kn/m2
E) Šuma-pašnjak 7,00 kn/m2
F) Neplodno 3,00 kn/m2
Kada se prilikom raspisivanja natječaja procjenjuje da je tržišna cijena
zemljišta veća od cijene iz prethodnog stavka ovog članka, Općinski načelnik
može u takvom natječaju utvrditi veću početnu cijenu.
Kada se prilikom raspisivanja natječaja procjenjuje da je tržišna cijena
zemljišta niža od cijene iz stavka 1. ovog članka, na prijedlog Općinskog
načelnika Općinsko vijeće može u takvom natječaju utvrditi manju početnu
cijenu.
Članak 17.
Renta je dodatna cijena zemljišta nastala urbanizacijom, ulaganjem i
opremanjem zemljišta komunalnom i drugom infrastrukturom, položajnim i drugim
pogodnostima određenog zemljišta.
Visina rente iz stavka 1. ovog članka određena je, ovisno o zoni i namjeni
građevinskog zemljišta, po m2 građevinskog zemljišta.
Članak 18.
Utvrđuje se iznos rente po m2 građevinskog zemljišta, ovisno o
zoni u kojoj se nalazi građevinsko zemljište kako slijedi:
- I. zona 120,00 kn/m2
- II. zona 100,00 kn/m2
- III. zona 80,00 kn/m2
- IV. zona 60,00 kn/m2
Članak 19.
Zone za obračun prodajne cijene zemljišta su sljedeće:
- I. zona obuhvaća građevinsko područje naselja N1 Stari Lazi, N2 Novi Lazi,
N3 Donja Dobra, N4 Brod Moravice, N5 Lokvica, N7 Čučak, N8 Moravička Sela,
Maklen i Delači, N9 Gornji Kuti.
- II. zona obuhvaća građevinsko područje naselja N10 Velike Drage, N11 Male
Drage, N12 Razdrto, N19 Gornji Šajn, N23 Šimatovo, N32 Kocijani, N33 Podstene,
N35 Pauci.
- III. zona obuhvaća građevinsko područje naselja N6 Smišljak, N13 Kavrani,
N14 Goršeti, N15 Donja Lamana Draga,N16 Donji Šehovac, N17 Gornji Šehovac, N18
Donji Šajn N20 Klepeće Selo, N21 Goliki, N22 Podgorani, N24 Zavrh N25 Gornja
Lamana Draga, N26 Colnari, N27 Završje, N28 Naglići, N29 Nove Hiže, N30 Doluš,
N31 Planica, N34 Šepci.
- IV. zona obuhvaća građevinska zemljišta gospodarskih namjena K1 Matika, K2
Donja Dobra 1, K3 Donja Dobra 2, K4 Donji Šehovac, zemljišta
ugostiteljsko-turističkih namjena T1 Matika i T2 Donji Kuti i
sportsko-rekreativna zona Draškovac.
OSTALI OBLICI RASPOLAGANJA ZEMLJIŠTEM
Članak 20.
Na zemljištu u svom vlasništvu Općina Brod Moravice može osnovati pravo
građenja u korist druge osobe radi gradnje građevina.
Pravo građenja osniva se ugovorom između Općine Brod Moravice kao vlasnika
zemljišta i nositelja prava građenja.
Rok na koji se osniva pravo građenja, kao i visinu naknade za isto, utvrđuje
pojedinačnom odlukom Općinski načelnik.
Na sadržaj, prometnost, zaštitu i prestanak prava građenja primjenjuju se
odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Članak 21.
Na zemljištu u vlasništvu Općine Brod Moravice ugovorom se može osnivati
služnost u korist vlasnika određene druge nekretnine, kao i nositelja prava građenja
na njoj ili u korist određene osobe.
Ugovorom se utvrđuje pravo Općine Brod Moravice da ukine osovanu služnost
prije isteka roka na koji je služnost osnovana, ako služnost izgubi svoju
razumnu svrhu.
Visinu naknade za osnovanu služnost te rok utvrđuje Općinski načelnik
posebnom odlukom.
Članak 22.
Zemljište u vlasništvu Općine Brod Moravice ugovorom se može opteretiti
osnivanjem stvarnih tereta.
Sadržaj stvarnog tereta je činidba na koju korisnik ima pravo na teret
vrijednosti zemljišta koje se opterećuje.
Članak 23.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenim novinama
Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 944-03/12-01-01
Ur. broj: 2112-06-12-01-01
Brod Moravice, 29. svibnja 2012.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE BROD MORAVICE
Predsjednik
Branimir Svetličić, v.r.
