27.
Na temelju članka 35. Zakona o vlasništvu i
drugim stvarnim pravima (»Narodne novine« broj 91/96, 137/99, 22/00, 73/00,
114/01 i 79/06), članka 35. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj)
samoupravi (»Narodne novine« broj 33/01, 60/01 - vjerodostojno tumačenje,
129/05 i 109/ 07) i članka 18. Statuta Općine Ravna Gora (»Službene novine
Primorsko-goranske županije« broj 26/01, 12/06 i 16/06 - pročišćeni tekst),
Općinsko vijeće Općine Ravna Gora, na sjednici održanoj 21. srpnja 2008.
godine, donijelo je
ODLUKU
o raspolaganju i upravljanju zemljištem
u vlasništvu Općine Ravna Gora
I. OPĆE ODREDBE
Članak
1.
Ovom Odlukom uređuje se način, uvjeti i
postupak prodaje i drugi oblici raspolaganja zemljištem u vlasništvu Općine
Ravna Gora.
Izuzetno od odredbe prethodnog stavka ovog
članka, način, uvjeti i postupak davanja u zakup javnih površina u vlasništvu
Općine Ravna Gora za postavu privremenih objekata, uredit će se posebnom
odlukom.
Članak
2.
Građevinskim zemljištem smatra se izgrađeno i
uređeno, kao i neizgrađeno građevinsko zemljište koje je važećim dokumentom
prostornog uređenja predviđeno za građenje građevina i građenje i uređenje
javnih površina, a nalazi se unutar granica područja Općine Ravna Gora.
Članak
3.
Nositelj vlasničkih prava nad građevinskim
zemljištem u vlasništvu Općine Ravna Gora je Općinsko poglavarstvo Općine Ravna
Gora (u daljnjem tekstu: Općinsko poglavarstvo).
II. PRIPREMA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Članak
4.
Priprema građevinskog zemljišta obuhvaća:
izradu i donošenje prostornih planova, ishođenje potrebnih dozvola u slučaju
kada je Općina investitor, izradu potrebnih geodetskih elaborata, utvrđivanje
komunalnog doprinosa, rješavanje imovinsko-pravnih odnosa (otkup, zamjena i
sl.) kao i druge radnje za pripremu građenja ili uređenja na zemljištu.
Članak
5.
Priprema zemljišta financira se iz sredstava
proračuna Općine Ravna Gora, ostalih prihoda ostvarenih gospodarenjem
zemljištem u vlasništvu Općine Ravna Gora te iz drugih izvora.
III. OBLICI RASPOLAGANJA ZEMLJIŠTEM
Članak
6.
Općina Ravna Gora prodaje, odnosno na drugi
način raspolaže zemljištem na kojem ima pravo vlasništva temeljem javnog
natječaja i uz tržišnu cijenu, na način i pod uvjetima propisanim ovom Odlukom.
Oblici raspolaganja zemljištem su:
1. prodaja zemljišta
a)za građenje građevina
b)za formiranje (uređenje) građevinske
čestice (okućnice),
2. zamjena zemljišta,
3. osnivanje prava građenja kod građenja
građevine,
4. ustanovljavanje prava služnosti i drugih
stvarnih tereta,
5. zakup zemljišta (reguliran posebnom
odlukom).
Prodaja zemljišta
Članak
7.
Prodaja zemljišta vrši se putem javnog
natječaja.
Odluku o raspisivanju i provođenju natječaja
donosi Općinsko poglavarstvo.
Postupak i uvjeti natječaja objavljuju u
tisku.
Natječaj mora biti otvoren najmanje 8 dana
računajući od dana objave u tisku.
Članak
8.
Tekst objave natječaja sadrži sljedeće:
1. oznaku i površinu zemljišta odnosno
nekretnine,
2. podatke o opremljenosti nekretnine,
3. početni iznos cijene po m2,
4. rok za podnošenje ponuda,
5. iznos jamčevine, kao i odredbu da ukoliko
najpovoljniji ponuditelj odustane od sklapanja ugovora, odnosno ukoliko ne
sklopi ugovor u roku kojeg odredi vlasnik, iznos jamčevine mu neće biti vraćen,
6. odredbu da je najpovoljniji ponuditelj
dužan najkasnije 15 dana od dana provedenog natječaja ili od roka kojeg odredi
Općinsko poglavarstvo, sklopiti ugovor o kupoprodaji zemljišta, odnosno da
ukoliko najpovoljniji ponuditelj ne postupi po navedenom, smatrat će se da je
isti odustao od sklapanja ugovora o kupoprodaji zemljišta te će se natječaj za
prodaju zemljišta ponoviti,
7. način plaćanja ukupne cijene zemljišta,
8. način otvaranja ponuda (javno ili samo
putem povjerenstva).
Članak
9.
Pismena prijava na natječaj mora sadržavati:
- dokaz o uplaćenoj jamčevini,
- presliku osobne iskaznice ukoliko je
ponuditelj fizička osoba,
- presliku rješenja o upisu u sudski registar
za pravne osobe odnosno obrtni registar,
- visinu ponuđene cijene po m2 zemljišta odnosno nekretnine,
- adresu prebivališta,
- broj tekućeg računa za fizičke osobe,
odnosno žiro- računa za pravne osobe zbog povrata jamčevine.
Članak
10.
Natječaj iz članka 9. ove Odluke provodi
radno tijelo Općinskog poglavarstva nadležno za razmatranje ponuda (u daljnjem
tekstu: povjerenstvo).
Povjerenstvo broji najmanje 3 člana.
Članove povjerenstva imenuje Općinsko
poglavarstvo.
Članak
11.
Povjerenstvo otvara pristigle ponude te
utvrđuje sljedeće:
- da li ponuda ispunjava uvjete natječaja,
- iznos ponude.
Povjerenstvo utvrđuje najpovoljnijeg
ponuditelja prema visini ponuđene cijene uz uvjet da su ispunjeni svi uvjeti iz
natječaja.
Na temelju obrazloženog prijedloga
povjerenstva, konačnu odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja donosi
Općinsko poglavarstvo.
S najpovoljnijim ponuditeljem sklapa se
kupoprodajni ugovor.
Članak
12.
O postupku otvaranja ponuda vodi se zapisnik
u koji se unose podaci o vlasniku, zemljištu, mjestu i vremenu otvaranja
ponuda, imenu i prezimenu članova povjerenstva, početnom iznosu cijene
zemljišta, sudionicima natječaja, podnesenim ponudama, obavijesti o povlačenju,
odnosno odustajanju, primjedbe natjecatelja, konačno postignutoj cijeni
zemljišta te odabranom kupcu.
Članak
13.
Nakon provedenog natječaja zainteresiranim
natjecateljima na njihov se zahtjev uručuje preslika zapisnika iz prethodnog
članka ove Odluke.
Članak
14.
Visinu jamčevine određuje Općinsko
poglavarstvo odlukom o raspisivanju natječaja i ista ne može biti manja od 20%
od ukupno određene početne cijene nekretnine.
Jamčevina koju su položili natjecatelji čije
ponude nisu prihvaćene vratit će im se nakon završetka natječaja, a najkasnije
u roku 8 dana od dana potpisivanja ugovora s najpovoljnijim ponuditeljem.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u roku od 15
dana od dana poziva na sklapanje ugovora ne potpiše isti, Općinsko poglavarstvo
donosi odluku o sklapanju ugovora s prvim sljedećim najpovoljnijim
ponuditeljem.
Iznos jamčevine najpovoljnijeg ponuditelja
uračunat će se u kupoprodajnu cijenu zemljišta.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj odustane od
sklapanja ugovora o kupoprodaji zemljišta, odnosno ne postupi prema odredbi
članka 9. stavka 1. točke 6. ove Odluke, iznos jamčevine neće mu biti vraćen.
Članak
15.
Ugovor o kupoprodaji zemljišta sklapa se u
pisanom obliku i mora sadržavati:
1. naznaku ugovornih strana,
2. oznaku i površinu zemljišta, odnosno
nekretnine,
3. podatke o opremljenosti zemljišta, odnosno
nekretnini,
4. iznos cijene zemljišta, rok i način
plaćanja,
5. mjesto i vrijeme sklapanja ugovora.
Cijena zemljišta
Članak
16.
Prodajna cijena zemljišta sastoji se od
zbroja cijene zemljišta i rente.
Članak
17.
Utvrđuje se početna cijena zemljišta po m2 kako slijedi:
1. Građevinsko zemljište I. zona 75,00 kn/m2
II. zona 60,00 kn/m2
III. zona 50,00 kn/m2
IV. zona 25,00 kn/m2
2. Vrt - okućnica 20,00 kn/m2
3. Oranica 12,00 kn/m2
4. Livada 9,00 kn/m2
5. Šuma - pašnjak 7,50 kn/m2
6. Neplodno 4,00 kn/m2.
U iznimnim slučajevima, kada je prilikom
raspisivanja natječaja tržišna cijena zemljišta veća od cijene iz prethodnog
stavka ovog članka, Općinsko poglavarstvo može u takvom natječaju utvrditi veću
početnu cijenu.
Cijena zemljišta ne smije biti niža od
tržišne cijene prema podacima nadležne Porezne uprave.
Članak
18.
Renta je dodatna vrijednost zemljišta nastala
urbanizacijom, ulaganjem i opremanjem zemljišta komunalnom i drugom
infrastrukturom, položajnim i drugim pogodnostima određenog zemljišta.
Visina rente iz stavka 1. ovog članka
određena je, ovisno o zoni i namjeni građevinskog zemljišta, po m2 građevinskog zemljišta.
Članak
19.
Utvrđuje se iznos rente po m2 građevinskog zemljišta, ovisno o zoni u kojoj se
nalazi građevinsko zemljište, kako slijedi:
I. zona 125,00 kn/m2
II. zona 100,00 kn/m2
III. zona 80,00 kn/m2
IV. zona 60,00 kn/m2.
Članak
20.
Zone za obračun prodajne cijene zemljišta su
sljedeće:
I. zona obuhvaća građevinsko područje
središnjeg dijela naselja Ravna Gora N11 i vikend naselje Ravna Gora VN1,
II. zona obuhvaća građevinsko područje
naselja Ravna Gora N12 i N13,
III. zona obuhvaća građevinsko područje
naselja Stari Laz N51-N52, Stara Sušica N61-N64,
Kupjak N2, Leskova Draga N31-N32 i Šije N4,
IV. zona obuhvaća građevinska zemljišta
gospodarskih namjena K1-K4, zemljišta ugostiteljsko-turističkih namjena VN2,
VN3 i T1, sportsko-rekreacijskih namjena R1 i R2, rekreacijska područja RP1-RP4
kao i zemljišta infrastrukturnih i ostalih prometnih namjena.
Ostali oblici raspolaganja zemljištem
Članak
21.
Na zemljištu u svom vlasništvu Općina Ravna
Gora može osnovati pravo građenja u korist druge osobe radi gradnje građevina.
Pravo građenja osniva se ugovorom između
Općine Ravna Gora, kao vlasnika zemljišta i nositelja prava građenja.
Rok na koji se osniva pravo građenja, kao i
visinu naknade za isto, utvrđuje pojedinačnom odlukom Općinsko poglavarstvo.
Na postupak osnivanja prava građenja odgovarajuće
se primjenjuju odredbe članka 7. do 11. ove Odluke.
Na sadržaj, prometnost, zaštitu i prestanak
prava građenja primjenjuju se odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim
pravima.
Članak
22.
Na zemljištu u vlasništvu Općine Ravna Gora
ugovorom se može osnivati služnost u korist vlasnika određene druge nekretnine,
kao i nositelja prava građenja na njoj ili u korist određene osobe.
Ugovorom se utvrđuje pravo Općine da ukine
osnovanu služnost prije isteka roka na koji je služnost osnovana, ako služnost
izgubi svoju razumnu svrhu.
Visinu naknade za osnovanu služnost te rok
utvrđuje Općinsko poglavarstvo posebnom odlukom.
Članak
23.
Zemljište u vlasništvu Općine Ravna Gora
ugovorom se može opteretiti osnivanjem stvarnih tereta.
Sadržaj stvarnog tereta je činidba na koju
korisnik ima pravo na teret vrijednosti zemljišta koje se opterećuje.
IV. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak
24.
Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje važiti
Odluka o tržišnoj cijeni zemljišta i zemljišnoj renti na području Općine Ravna
Gora (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 3/02).
Članak
25.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana
objave u »Službenim novinama Primorsko-goranske županije«.
Klasa: 944-01/08-01/1
Ur. broj: 2112/07-01-08-2
Ravna Gora, 21. srpnja 2008.
OPĆINSKO
VIJEĆE OPĆINE RAVNA GORA
Potpredsjednik
Franjo Ružić, v.r.
