66.
Na temelju članka 35. stavak 2. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj)
samoupravi (»Narodne novine« broj 33/01, 60/01 - vjerodostojno tumačenje i
129/05) i članka 25. Statuta Grada Crikvenice (»Službene novine«
Primorsko-goranske županije broj 26/01 i 8/06), Gradsko vijeće Grada
Crikvenice, na 27. sjednici održanoj dana 20. prosinca 2007., donijelo je
ODLUKU
o uvjetima, načinu i postupku upravljanja nekretninama
u vlasništvu Grada Crikvenice
I. UVODNE ODREDBE
Članak 1.
Ovom Odlukom uređuje se postupanje tijela Grada Crikvenice (u daljnjem
tekstu: Grad) u svezi sa stjecanjem, raspolaganjem i upravljanjem nekretninama
u vlasništvu Grada Crikvenice, izuzev postupka davanja u zakup javnih površina
i poslovnih prostora i postupka davanja u najam stanova u vlasništvu Grada,
koji su postupci uređeni drugim općim aktima Grada.
Članak 2.
Gradsko poglavarstvo Grada Crikvenice (u daljnjem tekstu: Poglavarstvo)
upravlja nekretninama u vlasništvu Grada. Vlasničke ovlasti nad nekretninama
Poglavarstvo vrši pod uvjetima i na način propisan Zakonom, ovom Odlukom i
drugim propisima, a u interesu stvaranja uvjeta za svekoliki razvoj Grada.
Članak. 3.
Ovom Odlukom se naročito uređuje:
a) stjecanje, raspolaganje i upravljanje nekretninama,
b) provođenje natječaja za prodaju odnosno zamjenu nekretnina,
c) ostvarivanje i zasnivanje drugih prava na nekretninama.
II. TEMELJNE ODREDBE
a) Upravljanje nekretninama
Članak 4.
Grad može nekretnine u svom vlasništvu stjecati, prodavati, darovati i
primati na dar i na drugi način raspolagati s njima putem javnog natječaja i uz
naknadu utvrđenu po tržišnoj cijeni i može od navedenog odstupiti samo u
slučajevima kada je to zakonom ili ovom Odlukom izričito propisano.
Odluku o darovanju nekretnina u vlasništvu Grada Crikvenice donosi Gradsko
vijeće.
Članak 5.
Tržišnom cijenom smatra se najviše ponuđena cijena u postupku natječaja (ili
vrijednost izražena u cijeni koja se za određenu nekretninu može postići na
tržištu).
Početna cijena zemljišta utvrđena je Cjenikom građevinskog zemljišta, ovisno
o zoni Grada u kojoj se zemljište nalazi.
Izuzetno od odredbe stavka 1. ovog članka za prodaju zemljišta na posebno
vrijednim lokacijama u bilo kojoj zoni građevinskog zemljišta, cijenu utvrđuje
pojedinačnom odlukom Poglavarstvo na osnovi prijedloga Upravnog odjela za
razvoj i upravljanje imovinom koji je sačinjen u skladu s procjenom ovlaštenog
sudskog vještaka.
Članak. 6.
U slučaju prodaje nekretnine, kupac je dužan kupoprodajnu cijenu platiti
najkasnije u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora.
U slučaju zakašnjenja u plaćanju kupoprodajne cijene, kupac je dužan uz
kupoprodajnu cijenu platiti zakonsku zateznu kamatu za vrijeme zakašnjenja.
Kupac stječe pravo vlasništva uknjižbom u zemljišnim knjigama nakon što je u
cijelosti platio kupoprodajnu cijenu.
Članak 7.
Upravni odjel za razvoj i upravljanje imovinom dužan je voditi evidenciju o
nekretninama u vlasništvu Grada, poduzimati odgovarajuće mjere radi sređenja
zemljišno-knjižnog stanja nekretnina, te druge mjere radi zaštite imovinskih
prava Grada na nekretninama.
Članak 8.
Grad raspolaže nekretninama u kojima se obavlja djelatnost ustanova čiji je
jedini osnivač, te domovima kulture koji se nalaze na području Grada, a to su:
Dom kulture u Jadranovu, Narodni dom i Zadružni dom u Dramlju i Dom prosvjete u
Selcu.
Grad može dati nekretnine iz stavka 1. ovog članka na upravljanje i
korištenje ustanovama čiji je jedini osnivač, te mjesnim odborima na čijem
području se domovi nalaze, bez provođenja natječaja, na temelju odluke
Poglavarstva.
Grad raspolaže nekretninama iz stavka 1. ovog članka na način da je u
slučaju promjene vlasništva ili namjene istih nekretnina, obvezan zatražiti
prethodno mišljenje vijeća mjesnog odbora na čijem se području nekretnina
nalazi.
Ukoliko Grad preda nekretnine iz stavka 1. ovog članka na upravljanje i
korištenje ustanovama čiji je jedini osnivač, te mjesnim odborima, ustanova
odnosno mjesni odbor obvezan je za svako davanje na raspolaganje predmetnih
nekretnina zatražiti prethodnu suglasnost Poglavarstva.
b) Provođenje natječaja za prodaju nekretnina
Članak 9.
Natječaj raspisuje i objavljuje Gradsko poglavarstvo.
Natječaj se obavezno objavljuje u dnevnom tisku ili lokalnom listu.
Natječaj provodi Gradsko poglavarstvo odnosno Komisija koju imenuje Gradsko
poglavarstvo.
Članak 10.
Natječaj obavezno sadrži:
a) adresu i opis odnosno oznaku i površinu parcele odnosno nekretnine
b) početni iznos kupoprodajne cijene
c) podatke o namjeni nekretnine (ako je određena)
d) iznos i način plaćanja jamčevine
e) rok za zaključenje ugovora, način i rok plaćanja kupoprodajne cijene
f) mogućnost i vrijeme uvida u nekretninu
g) mjesto i vrijeme otvaranja ponuda
h) adresu, način i rok podnošenja ponuda
Natječaj može sadržavati i druge uvjete i podatke u svezi prodaje
nekretnine.
Članak 11.
Rok za podnošenje ponuda na natječaj je najmanje 8 dana od dana objave
natječaja.
O postupku otvaranja ponuda Komisija vodi zapisnik.
Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja donosi Poglavarstvo na temelju
obrazloženog prijedloga Komisije iz stavka 1. ovog članka, nakon čega se sa
najpovoljnijim ponuditeljem najkasnije u roku od 15 dana od donošenja Odluke
sklapa kupoprodajni ugovor.
Natjecateljima koji nisu uspjeli u postupku natječaja jamčevina se mora
vratiti u roku od 15 dana od dana okončanja postupka natječaja.
Natjecatelj koji uspije u natječaju i naknadno odustane od zaključenja
ugovora nema pravo na povrat jamčevine.
c) Ostvarivanje i zasnivanje drugih prava na nekretninama
Članak 12.
O zasnivanju stvarnih služnosti na nekretninama u vlasništvu Grada, odlučuje
Poglavarstvo uz uvjete:
- ako je to nužno za odgovarajuće korištenje povlasne nekretnine,
- ako se time bitno ne ograničava korištenje nekretnine u vlasništvu Grada -
poslužne nekretnine,
- ako se Gradu isplati aktom o zasnivanju služnosti utvrđena naknada
Naknada za zasnivanje stvarne služnosti utvrđuje se odlukom o zasnivanju.
Kada se služnost zasniva radi postavljanja komunalnih uređaja i instalacija
od interesa za Grad, Poglavarstvo može donijeti odluku da se služnost zasniva
bez plaćanje naknade za istu.
O zasnivanju služnosti Grad i predlagatelj zaključuju ugovor kojim uređuju
međusobna prava i obveze.
Članak 13.
Pravo građenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu u vlasništvu Grada
može se zasnovati ugovorom koji odobrava Poglavarstvo.
Pravo građenja osniva se uz određenu naknadu Gradu, a iznimno se može
osnovati bez naknade ako se osniva u korist trgovačkih društava i ustanova u
vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada.
Članak 14.
Zasnivanje založnog prava (hipoteke) na nekretninama u vlasništvu Grada može
se dozvoliti iznimno ako je to u izravnom interesu za ostvarivanje funkcija
Grada.
Pod interesom Grada u smislu stavka 1. ovog članka smatra se i interes
trgovačkih društava, ustanova i drugih subjekata u vlasništvu ili suvlasništvu
ili većinskom suvlasništvu Grada.
O zasnivanju založnog prava odlučuje Poglavarstvo.
III. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 15.
Pri predlaganju i donošenju pojedinačnih akata te zaključivanju pravnih
poslova u svezi nekretnina u vlasništvu Grada, tijela Grada polazit će od
odgovarajućih odredbi ove Odluke, vodeći računa da se odgovarajuće odredbe
unesu u akt koji se donosi odnosno ugovore koji se zaključuju.
Članak 16.
Stupanjem na snagu ove odluke prestaju vrijediti:
- Odluka o uvjetima, načinu i postupku gospodarenja imovinom u vlasništvu
Grada Crikvenice (»Službene novine« PGŽ broj 19/94),
- Pravilnik o gospodarenju građevinskim zemljištem (»Službene novine« PGŽ
broj 23/95)
- Zaključak o određivanju visine iznosa troškova naknada i cijena u
gospodarenju građevinskim zemljištem (»Službene novine« PGŽ broj 27/95)
Članak 17.
Cjenik kojim se utvrđuje početna cijena građevinskog zemljišta u vlasništvu
Grada Crikvenica po zonama kao i opis zona građevinskog zemljišta čine sastavni
dio ove Odluke (Prilog 1.).
Članak 18.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana po objavi u »Službenim novinama«
Županije Primorsko-goranske.
CJENIK POČETNIH CIJENA GRAĐEVINSKOG
ZEMLJIŠTA PO ZONAMA
1. Utvrđuje se početna cijena m2 građevinskog zemljišta na
području Grada Crikvenice:
ZONA I 1.850,00 KUNA (250 Eura)
ZONA II 960,00 KUNA (130 Eura)
ZONA III 750,00 KUNA (100 Eura)
ZONA IV 450,00 KUNA (60 Eura)
2. Naknadu za osnivanje prava građenja (članak 13. Odluke) utvrđuje za svaki
slučaj pojedinačno Gradsko poglavarstvo.
3. Utvrđuje se visina naknade za osnovanu služnost (članak 12. Odluke) u
svrhu polaganja vodova u iznosu od 15,00 kn (2 eura) po 1 m2 zauzete
površine zemljišta godišnje, a za služnost kolno-pješačkog prilaza/prolaza u
iznosu od 7,50 kn (1 euro) po 1 m2 zauzete površine zemljišta
jednokratno.
4. ZONE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U GRADU CRIKVENICI
I. ZONA
SELCE
Granica se diže od morske obale putem koje se nalazi cca 100 metara istočno
od restauranta »Maslina« i ide do prve ulice koja se nalazi u autokampu i tom
ulicom nastavlja zapadno do križanja sa Ulicom Andrije Antića te sa Ulicom
Andrije Antića nastavlja do križanja Ulice Slavka Jeličića i Trga palih boraca
i nastavlja se Ulicom Emila Antića prema Crikvenici do granice k.o. Crikvenica.
S južne strane granica I. Zone određena je morskom obalom.
CRIKVENICA
Granica se nastavlja od granice k.o. Selce Ulicom Vladimira Nazora do spoja
sa Zidarskom ulicom te dalje ide Zidarskom tj Frankopanskom ulicom, zatim
nastavlja Ulicom Kralja Tomislava do križanja sa Ulicom Braće Buchoffer s kojom
se spušta do Crnog mola tj. do spoja sa Ulicom Ivana Kostrenčića kojom se
granica nastavlja do križanja sa Ulicom Braće Sobol i Ulicom Milovana Muževića.
Granica se nastavlja dalje Ulicom Milovana Muževića zapadno do granice k.o. Sv.
Jelena. S južne strane granica je određena morskom obalom.
DRAMALJ
Granica počinje od istočne granice k.o. Sv. Jelena dalje Ulicom Milovana
Muževića i ide prema zapadu kroz cijelu tu ulicu, nastavlja se kroz naselje
Jurići - Kačjak i ide po novouređenom protupožarnom putu prema Jadranovu do
granice između naselja Dramalj i Jadranovo. S južne strane granica je određena
morskom obalom.
JADRANOVO
Granica počinje od zapadne granice k.o. Sv. Jelena i prati novouređeni
protupožarni put, nastavlja Ulicom Perhati, I.P. Ricića , Kloštar, Omladinska,
Vladimira Nazora, Ivani, Vidikovac, Primorska, A.D. Lukca i na zapadu završava
sa granicom k.o. Šmrika. S južne strane granica je određena morskom obalom.
II. ZONA
SELCE
Granica počinje od morske obale (produžetak granice vojnog autokampa) te ide
istočnim ogradnim zidom autokampa do Ulice Jasenova, nastavlja se Ulicom
Jasenova prema zapadu do Ulice Slavka Jeličića kojom ide do križanja sa Ulicom
maršala Tita. Granica se nastavlja zapadno Ulicom maršala Tita do ulice
Knežina, presijeca Ulicu Knežina i nastavlja Ulicom Ive Lole Ribara do granice
s k.o. Crikvenica te se spušta granicom k.o. Crikvenica do granice I Zone.
CRIKVENICA
Granica ide od granice s k.o. Selce tj. ide Ulicom Vatroslava Lisinskog do
križanja sa JTC, nastavlja se zapadno sa JTC do nadvožnjaka (Basaričekova
ulica), spušta se južno Basaričekovom ulicom do Ulice Braće Car Uračić kojom
nastavlja do Ulice Pavla Radića, dalje ide zapadno Ulicom Pavla Radića do Ulice
Ante Starčevića, te Ulicom Ante Starčevića ide do Ulice kralja Tomislava.
Granica dalje ide zapadno Ulicom kralja Tomislava do križanja sa Vukovarskom
ulicom kojom granica nastavlja zapadno do kraja Vukovarske ulice, obuhvaća
cijelo turističko naselje »Ad Turres« do JTC, a zapadna granica omeđena je
granicom k.o. Crikvenica i granicom I. Zone.
DRAMALJ
Granica počinje od istočne granice k.o. Sv. Jelena tj. početkom Vukovarske
ulice u Dramlju te ide prema zapadu kroz cijelu tu ulicu prema Jadranovu do
granice između naselja Dramalj i Jadranovo (trasa Vukovarske ulice određena je
Prostornim planom uređenja Grada Crikvenice). Južna granica određena je
granicom I. Zone.
JADRANOVO
Granica počinje zapadnom granicom k.o. Sv. Jelena te ide zapadno Vukovarskom
ulicom (koja je predviđena prostornim planom), južna granica po cijeloj dužini
bit će sjeverna granica I. Zone te će u cijelosti obuhvatiti sva naselja
sjeverno od južne granice I. Zone, izuzev naselja Popovići, Matetići, Budići i
Vicići, te na taj način dolazi do zapadne granice k.o. Sv. Jakov.
III. ZONA
SELCE
Istočna granica počinje od morske obale po granici k.o. Selce i k.o. Novi te
po toj granici ide do JTC, dalje granica ide zapadno po JTC do granice k.o.
Crikvenica te se po granici k.o. Crikvenica spušta do Ulice Ive Lole Ribara.
Južna granica određena je granicom II. Zone.
CRIKVENICA
Granica počinje od istočne granice k.o. Crikvenica tj. od početka Ulice
Vatroslava Lisinskog, sjeverno ide do JTC, presijeca ju, obuhvaća cijelo
naselje Hrusta, ide cestom prema Podšuperi, zatim Ulicom Podšupera do Ulice
Benići, Ulicom Benići do Ulice Studenca s kojom ide do kraja, a zatim zapadno
do puta Prćavac - Sopaljska kojim se spušta do JTC kojom ide do zapadne granice
k.o. Crikvenica obuhvaćajući naselje Murvenica. Južna granica određena je
granicom II. Zone.
DRAMALJ
Granica počinje od istočne granice k.o. Sv. Jelena, ide iznad naselja
Murvenica pa prema zapadu zahvaćajući Ulicu Josipa Tome Košuljandića, naselja
Blažići i Cari i poslije naselja Cari spušta se na Jadransku turističku cestu i
po JTC ide do ceste za naselje Klanfari, obuhvaćajući cijelo naselje Klanfari i
ide po staroj cesti Smokovo - Jadranovo. Južna granica određena je granicom II
Zone.
JADRANOVO
Granica počinje od zapadne granice k.o. Sv. Jelena i ide po staroj cesti
Smokovo-Klanfari, te kada prođe sa gornje strane naselja Smokovo obuhvaćajući
cijelo to naselje, spušta se na JTC do kraja k.o. Sv. Jakov. Južna granica
određena je sjevernom granicom II. Zone.
IV. ZONA
SELCE
Područje ove Zone odnosi se na područje između sjeverne granice k.o. Selce i
JTC koja je granica III. Zone.
CRIKVENICA
Područje ove Zone odnosi se na područje između sjeverne granice k.o.
Crikvenica i granice III. Zone koja je u prethodnim točkama opisana.
DRAMALJ
Područje ove Zone odnosi se na područje između sjeverne granice k.o. Sv.
Jelena i južne granice III. Zone.
JADRANOVO
Područje ove Zone odnosi se na područje između sjeverne granice k.o. Sv.
Jakov i sjeverne granice III. Zone.
Klasa :335-01/07-01/07
Ur. broj: 2107/01-01-07-11
Crikvenica, 20. prosinca 2007.
GRADSKO VIJEĆE GRADA CRIKVENICE
Predsjednik
Gradskog vijeća Grada Crikvenice
Eduard Rippl, dipl. ing. v.r.
